5月27日在深圳發(fā)布的《2021中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)顯示，近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由高速發(fā)展期轉(zhuǎn)入平穩(wěn)發(fā)展期，以“房住不炒”為定位的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已基本清晰。隨著行業(yè)利潤(rùn)空間受到進(jìn)一步擠壓，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，行業(yè)內(nèi)部分化愈加明顯，市場(chǎng)集中度逐漸上升，強(qiáng)者恒強(qiáng)格局顯現(xiàn)。粗放式發(fā)展?jié)u成過(guò)去，向管理要效益的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)正加快轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐。

這項(xiàng)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心主持的測(cè)評(píng)研究工作，已經(jīng)連續(xù)開(kāi)展了14年。本次測(cè)評(píng)的研究對(duì)象為滬深上市房企105家，在港上市房企89家以及海外上市房企1家，合計(jì)195家。

《報(bào)告》指出，2020年，在監(jiān)管要求下，房企開(kāi)始積極降低杠桿水平，但各企業(yè)負(fù)債水平不盡相同，頭部房企信譽(yù)較好，積極推動(dòng)銷(xiāo)售回款，風(fēng)險(xiǎn)管控能力較強(qiáng)，部分中小房企受融資渠道收緊、銷(xiāo)售回款緩慢、前期拿地成本較高的影響，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所積累，需要警惕資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。

從核心測(cè)評(píng)指標(biāo)來(lái)看，2020年上市房企規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，但增速放緩。總資產(chǎn)均值為1577.89億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入均值為274.96億元;盈利能力方面，絕對(duì)指標(biāo)凈利潤(rùn)均值為32.17億元，同比有所增長(zhǎng)，但相對(duì)指標(biāo)凈資產(chǎn)收益率同比有所下滑;償債能力有所提升，去杠桿效果顯現(xiàn)，凈負(fù)債率均值較上年下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至95.07%。(記者杜鑫)