5月27日在深圳發(fā)布的《2021中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)顯示，近年來，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由高速發(fā)展期轉(zhuǎn)入平穩(wěn)發(fā)展期，以“房住不炒”為定位的房地產(chǎn)長效機(jī)制已基本清晰。隨著行業(yè)利潤空間受到進(jìn)一步擠壓，市場競爭加劇，行業(yè)內(nèi)部分化愈加明顯，市場集中度逐漸上升，強(qiáng)者恒強(qiáng)格局顯現(xiàn)。粗放式發(fā)展?jié)u成過去，向管理要效益的時(shí)代已經(jīng)到來，房地產(chǎn)行業(yè)正加快轉(zhuǎn)型升級的步伐。

這項(xiàng)由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心主持的測評研究工作，已經(jīng)連續(xù)開展了14年。本次測評的研究對象為滬深上市房企105家，在港上市房企89家以及海外上市房企1家，合計(jì)195家。

《報(bào)告》指出，2020年，在監(jiān)管要求下，房企開始積極降低杠桿水平，但各企業(yè)負(fù)債水平不盡相同，頭部房企信譽(yù)較好，積極推動銷售回款，風(fēng)險(xiǎn)管控能力較強(qiáng)，部分中小房企受融資渠道收緊、銷售回款緩慢、前期拿地成本較高的影響，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所積累，需要警惕資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。

從核心測評指標(biāo)來看，2020年上市房企規(guī)模持續(xù)增長，但增速放緩。總資產(chǎn)均值為1577.89億元，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入均值為274.96億元;盈利能力方面，絕對指標(biāo)凈利潤均值為32.17億元，同比有所增長，但相對指標(biāo)凈資產(chǎn)收益率同比有所下滑;償債能力有所提升，去杠桿效果顯現(xiàn)，凈負(fù)債率均值較上年下降0.7個百分點(diǎn)至95.07%。(記者杜鑫)