7月13日，交通銀行金融研究中心發布2021年下半年宏觀經濟及市場展望報告稱，今年房地產調控的重點落在金融領域，信用環境收緊的效果將逐漸顯現，同時還擴大租賃住房和共有產權住房供給。

報告預計，下半年房地產市場將從上半年的量價齊升中逐步降溫，預計全年商品房銷售面積、銷售額增速分別回落至約9%、15%左右。

報告分析，受限于開竣工小年，新開工持續低于銷售增速，推盤能力相對不足或拖累銷售增長。不過，房屋開工和銷售面積兩年復合增速之間的缺口將收窄，庫存快速下降的局面將有所改善。

同時，在資金約束下，房企分化將更加明顯。隨著與銷售關聯的購房款和按揭貸走弱，大型房企的現金流獲取和管理優勢更為凸顯，尤其體現在土拍“兩集中”和“競自持”中。同時“強強聯合”組團拿地更普遍，中小房企彎道超車更加困難。