在樓市調控持續加碼的背景下，多地房價漲幅明顯放緩。8月16日，國家統計局發布了《2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

2021年前7個月70個大中城市商品住宅價格環比上漲情況(數據來源：國家統計局、觀察者網整理)

51城新房價格環比上漲情況(數據來源：國家統計局商品住宅銷售價格指數)

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，7月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。這表明，上半年以來，房地產調控效果正逐步顯現。

環比來看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點;深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點;廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉為下降0.1%。

同比來看，7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。

貝殼研究院分析師潘浩對《中國消費者報》記者表示，7月商品房成交均價為10373元/平方米，6月、7月單月全國商品房銷售均價已基本回歸到2020年同期水平，單月同比漲幅分別為1%和1.6%，遠低于年內前幾個月7%以上的同比漲幅。

隨著調控深入，房價下調的城市明顯增多。7月份，70個大中城市中新建商品住宅銷售價格與上月相比下降的城市有16個，持平的有3個，上漲的有51個。7月70個大中城市房價環比漲幅超過1%的僅剩青島、海口、銀川三地，上漲城市數量較6月也減少4個。二手住宅方面，有26個城市房價下跌，較4月、5月、6月的14個、17個、16個大幅度增長。“7月份房價漲幅自今年以來首次跌入偏冷區。”易居研究院研究員潘竑羽表示，今年以來，國家層面樓市調控不斷收緊，各地出臺調控政策的頻率與強度創下歷史之最，預計下半年房地產調控政策繼續從嚴，全國房地產市場價格環比漲幅將進一步走弱。(孫 蔚)