12月1日，長沙市人民政府辦公廳于近日印發(fā)《長沙市建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場管理辦法》，從12月1日起正式施行。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，《辦法》共七章，四十八條，分別為總則、土地二級市場建設(shè)、建設(shè)用土使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、建設(shè)用地使用權(quán)出租、建設(shè)用地使用權(quán)抵押、交易市場監(jiān)督與管理和附則。

《辦法》按照“交易+登記”一體化建設(shè)原則，規(guī)定了交易市場包括線下市場和線上市場，由國有建設(shè)用地使用權(quán)二級市場交易大廳和二級市場交易系統(tǒng)組成。

目前，長沙的土地二級市場交易平臺“我有地·我要地”平臺已上線運行。長沙市自然資源交易事務(wù)中心負責全市線上交易平臺及信息共享服務(wù)系統(tǒng)的開發(fā)、運營和管理;縣(市)自然資源和規(guī)劃主管部門設(shè)立的土地交易機構(gòu)使用全市城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地二級市場交易平臺系統(tǒng)，以實現(xiàn)信息互通共享。

為進一步激活土地市場要素，盤活現(xiàn)有存量土地，《辦法》探索實行了預告登記轉(zhuǎn)讓制度：明確以掛牌、招標、拍賣出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，對未完成開發(fā)投資總額25%的，按照“先投入后轉(zhuǎn)讓”的原則，允許交易雙方簽訂建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，依法辦理預告登記，待開發(fā)投資達到轉(zhuǎn)讓條件時，再辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

預告登記權(quán)利人可以憑不動產(chǎn)預告登記證明及其他必要材料向發(fā)展改革、自然資源規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、生態(tài)環(huán)境等部門申請辦理建設(shè)項目相關(guān)報建手續(xù)。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效并按照相關(guān)法律、法規(guī)和合同約定處置。

《辦法》還進行了劃撥地出租收益年度申報等制度創(chuàng)新。針對國有建設(shè)用地使用權(quán)出租收益問題，實行劃撥地出租收益年度申報制度，進一步規(guī)范劃撥地的出租市場，共同維護國有劃撥土地資源資產(chǎn)權(quán)益。

《辦法》立足于長沙市土地二級市場管理基本現(xiàn)狀和實際需求，以建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場為方向，以促進土地要素流通順暢為核心，以不動產(chǎn)統(tǒng)一登記為基礎(chǔ)，為長沙土地二級市場交易提供了政策支撐和操作準則，將進一步激活土地市場要素，提高存量土地特別是園區(qū)土地資源利用效率，促進土地市場平穩(wěn)健康發(fā)展。