杭州百億商地集中出讓：平均溢價(jià)率5.8%

2022-02-11 13:29:47 來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng)

在集中供地大勢(shì)之下，春節(jié)后，杭州35宗商業(yè)用地也迎來(lái)了集中出讓。

2月10日，杭州市區(qū)集中出讓35宗商業(yè)用地，總出讓面積60.5萬(wàn)平方米(908畝)，總建筑面積176.7萬(wàn)平方米，總起價(jià)106.4億元。

最終，35宗地塊全部成交，總成交價(jià)112.63億元，平均樓面價(jià)6375元/平方米，平均溢價(jià)率5.8%。其中8宗地塊溢價(jià)成交，其余皆底價(jià)成交。

8宗溢價(jià)地塊中，最高的是杭州文泓建設(shè)競(jìng)得的拱墅區(qū)拱宸橋單元商地，達(dá)到106.46%。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，這批地塊總體量相當(dāng)于2021年杭州市區(qū)成交商業(yè)地塊(609.4萬(wàn)方)的29%，成交總價(jià)相當(dāng)于去年(296.1億)的38%。

雖然商地出讓的熱度不如宅地，但是區(qū)位好配套優(yōu)秀的商地，也迎來(lái)了眾多企業(yè)的關(guān)注。

集中在申花慶隆、橋西等板塊的商地，在掛牌期間就有幾輪報(bào)價(jià)，橋西商地的報(bào)價(jià)溢價(jià)近10%。最終慶隆商地溢價(jià)破50%，橋西地塊更是溢價(jià)106.46%。

此次出讓的35宗商地，在規(guī)則上值得注意的是，因?yàn)榫?021年年末掛牌，最小分割單元的要求仍為300平方米。明確規(guī)定了“地塊內(nèi)不得建設(shè)酒店式辦公、公寓式辦公等帶居住功能用房，最小分割單元不小于300平方米且最小分割單元應(yīng)為同一平面(不包括地上一層及地下商業(yè)用房)。”

而本月底將出讓的余杭區(qū)閑林商地，規(guī)劃文件中明確提出最小分割單元不小于800平方米。這意味著，本次出讓的商地或許會(huì)成為杭州最后一批300平方米商業(yè)產(chǎn)品。

早在2021年底，杭州就調(diào)整了土地出讓規(guī)則，對(duì)商住地塊的商業(yè)商務(wù)部分作出新的規(guī)定，要求商業(yè)商務(wù)用房最小分割單元不小于800平方米。

根據(jù)本地媒體報(bào)道，在此之前，杭州商業(yè)商務(wù)部分最小分割面積一直為300平米，而且由于“不得建設(shè)酒店式公寓”的執(zhí)行，新建小面積酒店式公寓資源便更加稀缺。隨著這項(xiàng)政策調(diào)整，未來(lái)杭州商業(yè)項(xiàng)目打造配套設(shè)施無(wú)疑受到了一定限制，300平方米的商業(yè)大平層或許將改變商業(yè)住宅的規(guī)劃。

此次拿地的企業(yè)分布，國(guó)資占據(jù)主流，有14宗地塊由國(guó)企競(jìng)得，除了熟悉的老面孔杭州西投等拿下了三宗地塊，業(yè)務(wù)大頭主要為住宅的濱江等房企也拍下不少地塊：好運(yùn)路商地、四七堡、景芳三堡、富陽(yáng)謝家溪商地背后均有濱江的身影。

濱江集團(tuán)分別與浙江中溢、吉達(dá)控股&江躍控股等企業(yè)合作拿下了3宗，分別為錢江新城及二期板塊的各1宗商地(杭政儲(chǔ)出[2021]58號(hào)、59號(hào))，以及富陽(yáng)區(qū)的謝家溪村留用地(富政儲(chǔ)出[2021]30號(hào))

濱江在2022開(kāi)年拿地就頗為積極，根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，濱江以27.4億的金額僅次于47.8億的華潤(rùn)，在浙江1月份房企拿地金額中名列第二。

細(xì)數(shù)濱江在商業(yè)方面的動(dòng)作，似乎僅僅體現(xiàn)在寫(xiě)字樓與部分酒店置業(yè)上，濱江旗下的杭州濱江房屋資產(chǎn)管理有限公司(簡(jiǎn)稱濱江資管)就主要負(fù)責(zé)這一板塊的自持物業(yè)，業(yè)態(tài)范圍涉及社區(qū)底商、商場(chǎng)及寫(xiě)字樓的招商租賃業(yè)務(wù)。

根據(jù)官網(wǎng)披露，濱江資管目前已管理的社區(qū)底商及商場(chǎng)包括：萬(wàn)家星城底商、金色黎明底商、曙光之城底商、凱旋門底商及文景苑商場(chǎng)、新城市廣場(chǎng)商場(chǎng)等。這些底商大部分也都是掛靠濱江住宅項(xiàng)目。