3月3日，資本邦了解到，進(jìn)入三月，多家房企陸陸續(xù)續(xù)公布今年2月銷售業(yè)績，包括萬科、碧桂園、中南建設(shè)、新城控股、建發(fā)國際等。從已發(fā)布的房企銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，業(yè)績位于榜首的依舊是碧桂園和萬科兩家頭部房企。

萬科、碧桂園暫居銷售榜首

行業(yè)整體來看，今年2月房企銷售仍處低位。據(jù)克而瑞研究統(tǒng)計(jì)，2月行業(yè)百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元，環(huán)比1月降低23.5%，同比降低47.2%，較1月降幅擴(kuò)大逾10個(gè)百分點(diǎn)，較2021年月均水平則降低56.5%。

在中指研究院公布的1-2月房企銷售業(yè)績排行榜中，前十強(qiáng)包括碧桂園、萬科、保利、中海、綠城、招商蛇口、華潤置地、金地、綠地控股等。這其中，截至發(fā)稿，僅有碧桂園和萬科公告了2月銷售數(shù)據(jù)。

具體來看，2022年2月，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積185.2萬平方米，合同銷售金額293.7億元，分別同比下降33%、35%;1-2月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積395.8萬平方米，合同銷售金額649.7億元，分別同比下降41.4%、44.3%。

盡管2月仍呈現(xiàn)同比下降趨勢(shì)，但與1月相比，萬科銷售降幅縮小。2022年1月萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積210.6萬平方米，合同銷售金額356.0億元，同比分別減少47.17%、50.19%。

2022年2月單月，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售額約327.6億元，同比下降29.62%，環(huán)比下降9.9%;歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約448萬平方米，同比下降14.82%，環(huán)比下降3%。

關(guān)于2月房地產(chǎn)市場低迷的原因，多家研究機(jī)構(gòu)表示，由于行業(yè)信心不足、購房者觀望情緒濃厚、返鄉(xiāng)置業(yè)不及預(yù)期、局部地區(qū)疫情以及春節(jié)假期等多重因素。

地產(chǎn)行業(yè)迎新一輪融資潮

隨著房企境內(nèi)融資環(huán)境改善，地產(chǎn)行業(yè)迎來新一輪融資潮。

這其中，萬科迎“發(fā)債高峰期”。自1月27日宣布發(fā)行年內(nèi)第一期30億元中期票據(jù)后，2月萬科接連發(fā)行第二期、第三期中票，三次發(fā)行涉及資金80億元。2月28日，萬科擬發(fā)行不超過19.9億元公司債券，加上中票，2月該公司已計(jì)劃發(fā)行境內(nèi)債約69.9億元。

據(jù)了解，目前，萬科共計(jì)完成四筆中期票據(jù)注冊(cè)，總規(guī)模100億元，前三期募資金額為80億元。

募集資金用途方面，萬科表示，前三期中票均用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。此外，據(jù)公告披露，2022年1月銷售簡報(bào)披露以來，公司新增1個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，需支付權(quán)益價(jià)款0.56億元。

融資方面，碧桂園于2月份同樣出現(xiàn)較大進(jìn)展。2月18日，碧桂園擬發(fā)行2022年度第一期中期票據(jù)，注冊(cè)額度50億元，發(fā)行規(guī)模不超過50億元，期限不超過10年，擔(dān)保情況為無擔(dān)保。

關(guān)于融資用途，碧桂園擬將全部用于償還發(fā)行人有息債務(wù)及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。包括不超過40億元擬用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，剩余募集資金擬用于償還有息債務(wù)。

碧桂園主體之外，物管板塊碧桂園服務(wù)再次出手并購。2月中旬，其與中梁百悅智佳就收購剩余93.76%股權(quán)訂立協(xié)議，收購?fù)瓿珊螅辛喊賽傊羌褜⒊蔀楸坦饒@服務(wù)間接全資附屬公司。彼時(shí)碧桂園服務(wù)稱，未來肯定要走向靠內(nèi)生增長的道路，但在當(dāng)前階段，還是要輔之以收并購。

后記

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除萬科、碧桂園外，年內(nèi)有超過十家房企通過發(fā)債融資為項(xiàng)目開發(fā)籌集資金，包括中海、美的、建發(fā)、首創(chuàng)等。

克而瑞研究指出，雖然目前政策面有緩和、好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，不過短期內(nèi)市場下行壓力仍然較大，3~4月份市場能否回暖尚有待觀望。

貝殼研究院指出，受近期信貸及調(diào)控政策向好影響，2022年1-2月全國重點(diǎn)66城商品住宅成交面積增速結(jié)束了連續(xù)十二個(gè)月的下行走勢(shì)，出現(xiàn)止跌走穩(wěn)趨勢(shì)。預(yù)計(jì)多數(shù)城市將在3、4月出現(xiàn)新房銷售回溫勢(shì)頭。