3月10日，香港樓市進(jìn)入傳統(tǒng)租務(wù)淡季，加上第五波疫情雙重夾擊，私人住宅租金連月下瀉。美聯(lián)物業(yè)追蹤全港138個(gè)著名中小型屋苑租務(wù)成交而編訂的“租金走勢圖”，平均呎租(實(shí)用面積加權(quán)計(jì)算.下同)于今年2月報(bào)34.63港元，為2021年4月錄得34.26港元以來的10個(gè)月低位，連跌5個(gè)月共挫2.6%。

美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，私人住宅平均呎租去年9月錄得35.54港元，屬于2020年1月爆疫后的高位，惟其后租金連續(xù)5個(gè)月回落，2月平均呎租跌至34.63港元，5個(gè)月時(shí)間累跌2.6%，按月則下滑約0.3%;相對(duì)去年12月的34.98元?jiǎng)t跌約1%。

租金連月下跌，租金較低的成交比例相應(yīng)向上。據(jù)今年首兩個(gè)月以美聯(lián)物業(yè)促成的租務(wù)成交統(tǒng)計(jì)，月租1.5萬港元或以下的租務(wù)成交比率約40.9%，與去年第四季的35%粗略比較，飆約5.9個(gè)百分點(diǎn)，亦是去年首季錄得44.6%以來，近4個(gè)季度首次重上40%。該行指出，月租不足1.5萬港元的租務(wù)成交涉及多個(gè)大型屋苑，包括天水圍嘉湖山莊和沙田第一城等。

至于月租逾2萬港元的租務(wù)成交跌勢最急，今年首兩個(gè)月暫錄30.8%，較去年第四季約36.1%，急挫約5.3個(gè)百分點(diǎn);月租逾1.5萬至2萬港元的成交個(gè)案占比為28.3%，較去年第四季微跌約0.6個(gè)百分點(diǎn)。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，2月屬傳統(tǒng)租務(wù)淡季，因此對(duì)平均呎租按月下跌不感意外，加上受第五波疫情爆發(fā)影響，不少業(yè)主放租時(shí)叫價(jià)有洽談空間，若本身單位已出租，續(xù)約時(shí)業(yè)主可能不加租甚至有減租空間，亦促使租金下調(diào)。

而上月公布的新一份《財(cái)政預(yù)算案》建議，設(shè)立住宅租金開支扣除，每個(gè)課稅年度扣除上限為10萬港元，劉嘉輝相信，有關(guān)建議利好租務(wù)市場，惟現(xiàn)時(shí)整個(gè)市場主要受疫情影響，估計(jì)未來兩個(gè)月平均呎租有機(jī)會(huì)再輕微下跌約1%至2%;若疫情在5月前受控，當(dāng)租務(wù)旺季來臨，平均呎租有望回升。