3月10日，香港樓市進入傳統租務淡季，加上第五波疫情雙重夾擊，私人住宅租金連月下瀉。美聯物業追蹤全港138個著名中小型屋苑租務成交而編訂的“租金走勢圖”，平均呎租(實用面積加權計算.下同)于今年2月報34.63港元，為2021年4月錄得34.26港元以來的10個月低位，連跌5個月共挫2.6%。

美聯物業的數據顯示，私人住宅平均呎租去年9月錄得35.54港元，屬于2020年1月爆疫后的高位，惟其后租金連續5個月回落，2月平均呎租跌至34.63港元，5個月時間累跌2.6%，按月則下滑約0.3%;相對去年12月的34.98元則跌約1%。

租金連月下跌，租金較低的成交比例相應向上。據今年首兩個月以美聯物業促成的租務成交統計，月租1.5萬港元或以下的租務成交比率約40.9%，與去年第四季的35%粗略比較，飆約5.9個百分點，亦是去年首季錄得44.6%以來，近4個季度首次重上40%。該行指出，月租不足1.5萬港元的租務成交涉及多個大型屋苑，包括天水圍嘉湖山莊和沙田第一城等。

至于月租逾2萬港元的租務成交跌勢最急，今年首兩個月暫錄30.8%，較去年第四季約36.1%，急挫約5.3個百分點;月租逾1.5萬至2萬港元的成交個案占比為28.3%，較去年第四季微跌約0.6個百分點。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，2月屬傳統租務淡季，因此對平均呎租按月下跌不感意外，加上受第五波疫情爆發影響，不少業主放租時叫價有洽談空間，若本身單位已出租，續約時業主可能不加租甚至有減租空間，亦促使租金下調。

而上月公布的新一份《財政預算案》建議，設立住宅租金開支扣除，每個課稅年度扣除上限為10萬港元，劉嘉輝相信，有關建議利好租務市場，惟現時整個市場主要受疫情影響，估計未來兩個月平均呎租有機會再輕微下跌約1%至2%;若疫情在5月前受控，當租務旺季來臨，平均呎租有望回升。