相較于天氣的炎熱，四月份的西安樓市顯得異常火爆。4萬(wàn)余組家庭參與搖號(hào)，平均中簽率約0.8%。可見(jiàn)西安“房荒”現(xiàn)象嚴(yán)重，整體表現(xiàn)仍舊屬于供不應(yīng)求狀態(tài)。

供銷環(huán)比齊降 成交量攀升

據(jù)創(chuàng)典全程發(fā)布月報(bào)數(shù)據(jù)顯示，4月份，西安商品房供應(yīng)量105.9萬(wàn)m2，環(huán)比下降40.4%，同比下降46.6%;成交量175.7萬(wàn)m2，環(huán)比下降4.8%，同比上漲8.7%，供銷比下降至0.6，整體市場(chǎng)表現(xiàn)屬于供不應(yīng)求。

成交量上，上個(gè)月共計(jì)25個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，數(shù)量比3月份減少4個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)盤項(xiàng)目分布于港務(wù)區(qū)、浐灞、高新等區(qū)域。開(kāi)盤總推房源約8853套，環(huán)比上漲22%，認(rèn)購(gòu)8327套，環(huán)比上漲45%，平均去化率94%，創(chuàng)近兩年新高，相比3月上漲14個(gè)百分點(diǎn)。

分區(qū)域看，浐灞以26.5萬(wàn)m2的供應(yīng)量、港務(wù)區(qū)以20.3萬(wàn)m2的成交量領(lǐng)跑全市。城北整體供大于求，供銷比為3.5，城南、長(zhǎng)安明顯供不應(yīng)求，供銷比均為0.1。

從市場(chǎng)整體成交價(jià)格來(lái)看，4月份，西安商品房成交均價(jià)14711元/m2，環(huán)比上漲11.6%，同比上漲11.6%。其中城內(nèi)價(jià)格最高，為32628元/m2，環(huán)比上漲202.3%;經(jīng)開(kāi)價(jià)格最低，為10135元/m2，環(huán)比下降12.6%。

開(kāi)盤即搖號(hào)“房荒”現(xiàn)象加劇

記者從西安市住房意向登記平臺(tái)粗略統(tǒng)計(jì)，4月份，城六區(qū)11盤3262套房源結(jié)束意向登記(含重復(fù)項(xiàng)目)，登記人數(shù)4萬(wàn)余組，平均中簽率約0.8%，從最后的核驗(yàn)結(jié)果看，11個(gè)登記項(xiàng)目中10個(gè)需要搖號(hào)開(kāi)盤。

4月的樓市明顯競(jìng)爭(zhēng)激烈，首先供貨量遠(yuǎn)不及3月，其次是高性價(jià)比樓盤較多，扎堆現(xiàn)象嚴(yán)重。如御錦城、融創(chuàng)宸閱和鳴、中糧奧體壹號(hào)、陸港新家園等，均是5000人以上搖，幾乎是20組家庭選一套房。

除高性價(jià)比房源外，均價(jià)2萬(wàn)的項(xiàng)目搖號(hào)也屬常態(tài)，其中紅星·天鉑均價(jià)20916元/m2的224套房源，最終核驗(yàn)后登記人數(shù)1580個(gè)，成了2萬(wàn)+搖號(hào)樓盤。第一次入市的融創(chuàng)望江府394套房源也以核驗(yàn)人數(shù)4554個(gè)，成了奧體中心又一受捧樓盤。

可以看出，“銀4月”西安樓市屬于開(kāi)盤即搖號(hào)狀態(tài)，“房荒”現(xiàn)象嚴(yán)重，期待接下來(lái)更多房源入市，緩解目前樓市現(xiàn)象。