6月24日，眾安集團有限公司發(fā)布公告稱，建議通過公司附屬公司眾安智慧股份的全球發(fā)售，分拆眾安智慧股份在港交所主板獨立上市。

眾安集團認為，由于建議分拆預期將為公司及其股東創(chuàng)造更大價值，故進行建議分拆于商業(yè)上有利，且符合公司及其股東的整體利益。

于同日，眾安智慧生活服務有限公司向港交所遞交招股書。

觀點地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，眾安智慧為總部位于杭州，深植于浙江省及長江三角洲地區(qū)的綜合物業(yè)管理服務提供商。

于往績記錄期間，眾安智慧所有在管建筑總面積均位于長江三角洲地區(qū)中的浙江省及安徽省。截至2020年12月31日，合共有89個合約項目，總合約建筑面積約為1380萬平方米，涵蓋中國12個城市及4個省份;共管理73個項目，在管總建筑面積約為1080萬平方米，涵蓋中國5個城市及2個省份。

據(jù)介紹，眾安智慧提供服務組合，并致力通過三條主要業(yè)務線(即物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務及社區(qū)增值服務)形成物業(yè)管理價值鏈上的綜合服務，向客戶提供優(yōu)質(zhì)及高效的服務。

截至最后實際可行日期，眾安智慧的三個主要業(yè)務線主要覆蓋長江三角洲地區(qū)及中國合共5個省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山東省及江蘇省。

眾安智慧的物業(yè)管理服務主要覆蓋長江三角洲地區(qū)的各個城市，特別是截至2018年、2019年及2020年12月31日，約96.3%、96.7%及95.9%的物業(yè)管理服務收入來自杭州、淮北及寧波。

盈利方面，于往績記錄期間，經(jīng)歷了持續(xù)穩(wěn)定增長，眾安智慧的收入由2018年的人民幣1.55億元增加至2020年的2.307億元，復合年增長率約為22.0%;毛利由2018年的4430萬元增加至2020年的8680萬元，復合年增長率約為40.0%;凈利潤由2018年的1830元增加至2020年的4700萬元，復合年增長率約為60.3%。

另外，眾安智慧在管物業(yè)的總建筑面積由截至2018年12月31日的約910萬平方米增加至截至2019年12月31日的950萬平方米，并進一步增加至截至2020年12月31日的1080萬平方米，復合年增長率為8.9%。

眾安智慧大部分收入來自物業(yè)管理服務，分別占眾安智慧2018年、2019年和2020年總收入約89.1%、88.6%及79.5%。

據(jù)介紹，眾安智慧于物業(yè)管理服務方面的收入有所增加，除了由于眾安智慧努力爭取更多的物業(yè)管理項目外，及眾安智慧的整體每月平均物業(yè)管理費也由2018年的1.26元/平方米增加至2020年的1.41元/平方米。

招股書顯示，眾安物業(yè)品牌近年來的擴張為眾安智慧的持續(xù)發(fā)展提供堅實的基礎。2018年、2019年及2020年，眾安智慧大部分在管總建筑面積來自眾安物業(yè)品牌，包括眾安集團及中國新城市集團。其中，為眾安物業(yè)品牌開發(fā)的物業(yè)提供物業(yè)管理服務的收入分別約為1.089億元、1.262億元及1.395億元，分別約占眾安智慧物業(yè)管理服務總收入的78.9%、79.0%及76.1%。

于2020年12月31日，眾安智慧合共管理眾安物業(yè)品牌開發(fā)的34個物業(yè)項目，在管總建筑面積約600萬平方米，分別約占眾安智慧同日管理項目及建筑面積總數(shù)46.6%及55.3%。同時，眾安物業(yè)品牌或合資企業(yè)及聯(lián)營公司開發(fā)的已訂約但未交付項目的總建筑面積約為280萬平方米，一般預期將于未來一至三年內(nèi)向眾安智慧交付作管理。于2020年，眾安智慧的物業(yè)管理服務收益中約76.1%來自眾安物業(yè)品牌開發(fā)的物業(yè)項目。

此外，眾安智慧的非業(yè)主增值服務在2020年錄得顯著增長。據(jù)稱，由于眾安智慧持續(xù)努力向非物業(yè)業(yè)主推廣眾安智慧的增值服務，特別是眾安智慧的銷售處管理服務，收入約14.4%。

數(shù)據(jù)還顯示，于2018年、2019年及2020年，眾安智慧的整體毛利率分別約為比例由2019年約5.9%增至2020年28.6%、32.7%及37.6%。

“我們的整體毛利率受我們每條業(yè)務線的毛利率以及業(yè)務組合波動的影響。一般而言，我們提供非業(yè)主增值服務及社區(qū)增值服務的毛利率相對高于性質(zhì)相對更為勞動密集的物業(yè)管理服務的毛利率。整體毛利率于往績記錄期間有所上升主要由于我們管理的物業(yè)每月平均物業(yè)管理費增加;增值服務擴展至非業(yè)主;社區(qū)增值服務穩(wěn)步增長;及我們成功實施成本控制措施。”

眾安集團還表示，建議分拆將保留集團及分拆集團在各自業(yè)務方面更具重點的發(fā)展，戰(zhàn)略規(guī)劃和更好地分配資源。保留集團及分拆集團均將受益于獨立管理架構下的高效決策流程，以把握新的商機。

“分拆集團可能收購或投資于其他物業(yè)管理服務提供商，以進一步擴展其業(yè)務及市場品牌知名度。”