7月6日，戴德梁行今日發(fā)表香港寫(xiě)字樓及商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)第二季表現(xiàn)，寫(xiě)字樓和零售租賃市場(chǎng)在2021年第二季均出現(xiàn)回穩(wěn)跡象。雖然寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)呈上升趨勢(shì)，但預(yù)計(jì)平均待租率于2021年仍將維持于約14.4%。

戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝預(yù)期，未來(lái)六個(gè)月相信平均待租率不會(huì)有大變化，惟隨著2022年將有275萬(wàn)平方呎新供應(yīng)陸續(xù)落成，整體的待租面積將會(huì)增加。

蕭亮輝指，整體寫(xiě)字樓租金自2019年首季以來(lái)累跌逾25%，今年第二季按季下跌1.4%，跌幅已較首季2%收窄。尖沙咀區(qū)和九龍東的寫(xiě)字樓租金分別按季下跌3.5%和2.3%，是跌幅最高的兩個(gè)分區(qū)。蕭亮輝指，由于大部分租戶仍嚴(yán)格控制成本，且寫(xiě)字樓的待租面積持續(xù)偏高，加上經(jīng)濟(jì)現(xiàn)正處于復(fù)蘇初期，所以寫(xiě)字樓租金仍然受壓。不過(guò)由于市況好轉(zhuǎn)，部分企業(yè)會(huì)有「逆市思維」,租賃活動(dòng)回穩(wěn)，戴德梁行亦調(diào)高全年寫(xiě)字樓租金預(yù)測(cè)，由原先預(yù)測(cè)跌8%-13%，收窄至按年跌5-10%。

至于鋪位市場(chǎng)方面，該行香港商鋪部主管及執(zhí)行董事林應(yīng)威指，民慢慢適應(yīng)疫情措施, 逐漸外出消費(fèi)，相信整體租金已經(jīng)見(jiàn)底，料下半年四大核心區(qū)鋪位租金可錄升幅，惟銅鑼灣市況較嚴(yán)峻。