8月31日，成都市住建局召開新聞通氣會(huì)，發(fā)布和解讀如何加快發(fā)展保障性租賃住房。

今年6月24日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，首次明確了國(guó)家層面住房保障體系頂層設(shè)計(jì)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，此后，成都在全國(guó)率先出臺(tái)了《成都市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱“《實(shí)施意見》”)，將著力解決新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。

成都市提出，“十四五”期間計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房25萬(wàn)套(間)，其中2021年計(jì)劃籌集建設(shè)6萬(wàn)套(間)。

保障性租賃住房承租人可以按照規(guī)定申領(lǐng)居住證，居住證持有人按規(guī)定享受義務(wù)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、公積金等基本公共服務(wù)。

租金標(biāo)準(zhǔn)方面，《實(shí)施意見》明確了保障性租賃住房租金“接受政府指導(dǎo)”，租金年漲幅不超過(guò)5%。在租住的保障性租賃住房所在區(qū)(市)縣無(wú)自有住房，且在成都市未享受其他方式住房保障的，租金標(biāo)準(zhǔn)原則上為市場(chǎng)租金的90%。

保障性租賃住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面，《實(shí)施意見》提出，保障性租賃住房以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，最大不超過(guò)90平方米。其中70平方米以內(nèi)戶型建筑面積占比原則上不低于80%。

《實(shí)施意見》明確提出將在土地、財(cái)政等方面支持保障性租賃住房發(fā)展。例如，在土地支持方面，《實(shí)施意見》提出，新建普通商品住房項(xiàng)目可配建一定比例的保障性租賃住房，并將配建比例納入土地出讓方案。

另外，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，可將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、廠房等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。

而在財(cái)政支持方面，《實(shí)施意見》提出，符合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)，可以申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)助資金。

在保障性租賃住房的房源供給方面，《實(shí)施意見》提出，保障性租賃住房由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮國(guó)有公司示范引領(lǐng)作用，在先行先試、形成試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)成果的基礎(chǔ)上，積極引導(dǎo)多方主體參與，堅(jiān)持“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”，多渠道增加保障性租賃住房供給。

據(jù)成都市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照先行先試、分步實(shí)施的原則，保障性租賃住房將先在國(guó)有公司實(shí)施，待時(shí)機(jī)成熟后，再積極引導(dǎo)多方主體參與。目前，國(guó)有企業(yè)主要從五個(gè)方面進(jìn)行房源籌集，分別為：盤活存量住房、現(xiàn)有商業(yè)辦公用房及廠房等非居住存量房屋改建、現(xiàn)有非居住存量土地建設(shè)、單列保障性租賃住房用地集中新建、現(xiàn)有集體土地存量房屋改造。