樓市松綁的利好消息持續(xù)不斷，而今天最受關(guān)注的新政或許是東莞28鎮(zhèn)取消限購(gòu)。

作為粵港澳大灣區(qū)的一員，東莞差不多處于灣區(qū)地理幾何中心，位置之優(yōu)越毋庸置疑，因而“取消限購(gòu)”的出臺(tái)立刻引來(lái)無(wú)數(shù)討論。

與大多地方的樓市新政一樣，東莞也選在了凌晨發(fā)布這條重大利好消息。

7月4日0點(diǎn)整，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、中國(guó)人民銀行東莞市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)東莞監(jiān)管分局，于微信公眾號(hào)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》。

根據(jù)《通知》內(nèi)容，自7月4日起，市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) (簡(jiǎn)稱“限購(gòu)區(qū)域”)。本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。除上述調(diào)整外，居民家庭購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房，購(gòu)房資格核驗(yàn)按原政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

《通知》同時(shí)表示，除限購(gòu)區(qū)域外，該市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購(gòu)政策。居民家庭購(gòu)買非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。

意即，東莞非核心區(qū)域的石碣鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)、石排鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、謝崗鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)、常平鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)、長(zhǎng)安鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)、洪梅鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)、中堂鎮(zhèn)、高埗鎮(zhèn)不再限購(gòu)。而且即使是在限購(gòu)的5個(gè)區(qū)域內(nèi)，如果是東莞市戶口，仍然可以購(gòu)買二手房。

由于限購(gòu)區(qū)域只剩下5個(gè)區(qū)域，而且多以街道為單位，該新政也被解讀為“東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入?yún)^(qū)域限購(gòu)”。

但熟悉東莞樓市的人士都知道，東莞今年來(lái)樓市成交與其他城市一樣回落，因而這次其實(shí)并非東莞今年首次放松購(gòu)房政策。只是4、5月的政策似乎并未讓樓市出現(xiàn)預(yù)期回暖，因而在7、8月傳統(tǒng)淡季來(lái)臨之際，繼續(xù)祭出力度更大新政，或許正當(dāng)時(shí)。

根據(jù)東莞市住建局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，東莞新建商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽5165套，同比減少57%;累計(jì)網(wǎng)簽面積56.96萬(wàn)平方米，同比減少60%。

到了4月份，跌勢(shì)依然明顯，東莞新建商品住宅網(wǎng)簽1781套，環(huán)比下降約27.8%，同比減少30.4%;網(wǎng)簽面積20.21萬(wàn)平方米,環(huán)比減少19.5%，同比減少27.5%。

導(dǎo)致網(wǎng)簽大跌的因素很多，與全國(guó)市場(chǎng)的遭遇差不多——去年四季度市場(chǎng)低迷造成庫(kù)存積壓，加之市場(chǎng)下行，市場(chǎng)信心不足，客戶觀望情緒濃厚，以及疫情反復(fù)等……

面對(duì)如此境況，東莞開始著手放松樓市政策。

4月29日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)購(gòu)房資格條件部分內(nèi)容作出調(diào)整，主要在恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策、優(yōu)化人才購(gòu)房政策、取消新入戶購(gòu)房“雙半年”限制等方面進(jìn)行了調(diào)整修改，新政于5月1日起實(shí)施。

很顯然放松的力度還不夠，于是半個(gè)月后，東莞再出“莞七條”。

5月14日起，東莞宣布加強(qiáng)對(duì)新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點(diǎn)群體的住房保障。將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年;商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭(含本市戶籍及非本市戶籍)，允許其新增購(gòu)買一套商品住房。居民家庭持有或購(gòu)買“雙(多)證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)視作一套商品住房……

彼時(shí)觀點(diǎn)認(rèn)為，一系列政策組合拳，將為樓市注入“強(qiáng)心劑”。但目前看來(lái)，樓市下行的慣性似乎并未因新政的推出而立刻掉頭——據(jù)東莞市住建局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份，該市新建商品住宅網(wǎng)簽1467套，環(huán)比減少17.6%，同比減少58.6%;網(wǎng)簽面積為16.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少17.9%，同比減少56%。

與此同時(shí)，房?jī)r(jià)最高的核心5區(qū)域并未放松，也體現(xiàn)了《通知》中“引導(dǎo)住房需求合理分布，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的精神。

政策解讀就指出，此次限購(gòu)政策的優(yōu)化調(diào)整，將有利于向中心城區(qū)和核心區(qū)域以外疏導(dǎo)住房需求，也有利于更好落實(shí)金融支持政策，加大對(duì)合理購(gòu)房信貸需求的支持力度。通知要求，商業(yè)銀行要落實(shí)好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時(shí)，鼓勵(lì)商業(yè)銀行合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

當(dāng)然，政策的靈活性是不能缺少的，所以關(guān)于新政的期限和力度，《通知》表示，“我市住房限購(gòu)政策將視市場(chǎng)供需變化適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行”。

或正是有了這一條說(shuō)明，東莞取消限購(gòu)也具有了更多可持續(xù)性。因?yàn)樵跂|莞之前，提及取消限購(gòu)的城市，不止一個(gè)出現(xiàn)“一日游”的操作。

5月20日，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)微信公眾號(hào)披露，為滿足新市民等剛需群體合理購(gòu)房需求，自5月20日起，南京市本市戶籍和非本市戶籍居民購(gòu)買二手住房時(shí)，無(wú)須提供購(gòu)房證明。不過(guò)，當(dāng)天下午該條推送被刪除。

5月22日凌晨，武漢經(jīng)開區(qū)宣布全面取消住房限購(gòu)政策，但一夜之后，該消息又從官方微博消失。不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士透露，盡管消息被刪，取消限購(gòu)的政策卻并未叫停。

海南萬(wàn)寧市也有類似情況，被解讀為“不需要落戶，直接購(gòu)買”的放松政策，在8天后被撤銷。

正式取消限購(gòu)的城市目前為數(shù)不多，靜待東莞效果幾何。