住建委、市市場監(jiān)督管理局日前聯(lián)合印發(fā)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同》和《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》示范文本，即日起正式施行。這一最新版本的現(xiàn)房及預(yù)售合同示范文本為切實(shí)保障購房家庭合法權(quán)益，增添了開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房家庭交付《工程質(zhì)量潛在缺陷保險告知書》等內(nèi)容。

進(jìn)一步保障購房家庭合法權(quán)益

隨著《民法典》《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的頒布實(shí)施以及共有產(chǎn)權(quán)住房工作的發(fā)展，市住建委修訂了2017發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》(以下簡稱“2017版預(yù)售合同”)，并起草了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房現(xiàn)房買賣合同》。與2017版預(yù)售合同相比，新版合同示范文本主要在3個方面作出了調(diào)整。

在適應(yīng)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件的新要求方面，此次合同示范文本內(nèi)容根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，作出了統(tǒng)一調(diào)整，如將第二十條前期物業(yè)管理的第4款中，停車管理單位及停車費(fèi)用調(diào)整“應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意”改為“應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”。

此外，新合同示范文本在第十六條保修責(zé)任第二款中，添加了“在乙方辦理房屋交付手續(xù)時，將《工程質(zhì)量潛在缺陷保險告知書》交付乙方”的約定。

防范開發(fā)企業(yè)霸王條款

“我們在前期工作中發(fā)現(xiàn)，部分開發(fā)企業(yè)存在濫用補(bǔ)充協(xié)議及附件，任意設(shè)立責(zé)任不對等條款的情況。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新版共有產(chǎn)權(quán)房購房合同在維護(hù)購房者的合法權(quán)益、預(yù)防責(zé)任不對等條款的出現(xiàn)方面，做出了諸多調(diào)整。

例如，本版合同示范文本專門在“說明”中明確，“合同當(dāng)事人不得擅自添加、修改附件內(nèi)容，且附件內(nèi)容不得與主合同條款沖突”，限制開發(fā)企業(yè)利用強(qiáng)勢地位通過補(bǔ)充協(xié)議及附件異化主合同條款，減少矛盾糾紛。

另外，新版合同還明確，對非因購房人原因?qū)е沦彿咳速J款逾期支付的，開發(fā)企業(yè)不得約定追究購房人違約責(zé)任。

據(jù)了解，在“2017版預(yù)售合同”施行過程中，出現(xiàn)了開發(fā)企業(yè)因購房人騙購約定過高比例違約金的情況。為此，新版預(yù)售合同示范文本增加了購房人因騙購導(dǎo)致合同無效，需向開發(fā)企業(yè)支付違約金的建議比例為“2%”的內(nèi)容。

購房家庭可實(shí)現(xiàn)“所見即所得”

為避免“貨不對板”情況的出現(xiàn)，合同示范文本約定，將公共部分、戶內(nèi)部分用到的裝飾裝修材料種類、品牌、型號(做法)等內(nèi)容盡可能予以詳盡羅列，方便買賣雙方能夠更清晰地將裝修標(biāo)準(zhǔn)固化，讓購房家庭實(shí)現(xiàn)“所見即所得”。

此外，新版合同附件中還約定了共有產(chǎn)權(quán)房家庭違規(guī)出租的處理辦法，明確購房家庭不得擅自出租共有產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)按時足額繳納政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益，違反規(guī)定且拒不改正的，代持機(jī)構(gòu)可暫停辦理本套住房的回購和上市手續(xù)。(記者 鹿楊)