5月27日，資本邦了解到，2022年以來，公募REITs利好政策紛紛出爐，交通、水利、保障性租賃住房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、新型基礎(chǔ)設(shè)施等具備較大規(guī)模優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)的領(lǐng)域得到持續(xù)關(guān)注，多項公募REITs項目落地加速。

中國招標(biāo)與采購網(wǎng)顯示，2022年5月以來，出現(xiàn)了多條與REITs相關(guān)的招標(biāo)內(nèi)容，涉及租賃住房、高速、水利、云計算、產(chǎn)業(yè)園等領(lǐng)域。

以綏遵高速REITs項目為例，公告顯示了項目概況：綏陽至遵義高速公路是實(shí)現(xiàn)貴州省高速公路網(wǎng)規(guī)劃，進(jìn)一步完善黔北地區(qū)干線路網(wǎng)建設(shè)的需要，是“678”網(wǎng)中的一條重要的聯(lián)絡(luò)線。起于綏陽縣城規(guī)劃區(qū)西側(cè)馬槽溝，經(jīng)牛心、蒲場、四面山、李子埡、在遵義市匯川區(qū)境內(nèi)潘家壩接S207省道，路線總長30.82公里，采用雙向四車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計速度80千米/小時，路基寬度21.5米。該項目于2009年9月29日開工建設(shè)，2012年4月建成通車，2012年取得省政府收費(fèi)批復(fù)，收費(fèi)期限30年。

綏遵高速REITs項目招標(biāo)人將負(fù)責(zé)綏遵高速公募REITs的注冊發(fā)行工作，設(shè)計完整且合理的股債結(jié)構(gòu)、交易結(jié)構(gòu)和發(fā)行方案;對項目涉及的資產(chǎn)重組事項(如有)提供專業(yè)意見，并協(xié)助實(shí)施。

從中標(biāo)結(jié)果來看，多家基金公司、券商等紛紛中標(biāo)。以四川能投橫江水電站公募REITs項目為例，南方基金、易方達(dá)基金、廣發(fā)基金入選基金管理人項目公示中標(biāo)候選人。湘水發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs咨詢服務(wù)項目公示中標(biāo)候選人，分別為中信證券、中金公司、國泰君安證券。

近日《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》(國辦發(fā)〔2022〕19號，簡稱“國辦19號文”)(簡稱《意見》)正式重磅公布，文件提出進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)，鼓勵更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目發(fā)行上市;同時落實(shí)落細(xì)支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs有關(guān)稅收政策。

光大證券研報對此認(rèn)為，REITs加速勢在必行，企業(yè)可借助旗下REITs平臺，形成“投資建設(shè)-運(yùn)營-退出-再投資”的良性循環(huán)，加速回籠資金、降低負(fù)債率，助力業(yè)務(wù)規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)張。建議關(guān)注運(yùn)營資產(chǎn)占比較高或旗下已有資產(chǎn)掛牌REITs平臺的企業(yè)。(潘忠侃)