原標題：南京商圈“四問”

新老勢力的交鋒，疫情下商業和消費的邏輯重置……商圈的故事，每天都在上演。

“坐擁”新街口能躺贏賺錢嗎

新街口商圈，霸主般的存在。然而，即使是在中華第一商圈的新街口，那也是有人歡喜有人憂。

淘淘巷，曾經的潮男潮女聚集地，見證了無數80后、90后南京人的年少時光。

爬上淘淘巷的四樓，窗外的淮海路車水馬龍，折射進窗戶的陽光則顯得有幾分寂寞。

原本的網紅店鋪，如今店名LOGO殘缺掉落。“近80%以上的商戶已關門，我們這些剩下的店鋪一天下來也沒幾單生意，現在靠幾個多年的老顧客撐著，再撐幾天也打算撤了。”一個美甲店的老板苦笑說，原本以為在新街口占個小門面能日進斗金，現實不是這么回事，加上時不時的疫情，生意難做。

“這是我上學時特別喜歡逛的一個地方，那時候人潮洶涌，能淘到各種好看的小飾品，我的耳洞就是在這里打的。前不久故地重游，說鴉雀無聲有點夸張，但是一眼望到走廊盡頭，見不到什么人影。找到那家曾經排長隊的編繩結店，現在也沒人排隊了。”消費者李佳說。

有著“中華第一商圈”的新街口見證著勝利者的耀眼光芒，也旁觀著失敗者的黯然退出。近日，南京新街口友誼廣場再次被司法拍賣，以12億元底價流拍。曾經，南京友誼廣場和其前身友誼商店，在老南京人心中是當地首屈一指的高檔、精品購物場所，需要持外匯券或僑匯券購買。

疫情之下，在新街口的商戶意味著需要更強的“抗風險”能力，因新街口商圈輻射范圍廣，很多旅游型消費者因疫情影響難以前來購物。江蘇省規劃設計集團陳軍等四位學者回顧2020年年初疫情對服務業的沖擊，通過對八大商圈一季度客流量同比分析發現，疫情對南京市新街口商圈的影響最大，客流量同比降幅高達58.86%。

即便如此，仍阻擋不了品牌進駐“中華第一商圈”的決心。去年，南京市半數以上的首店選擇落腳新街口商圈；“四大金剛”——德基廣場、中央商場新街口店、金鷹新街口店、南京新百中心店共實現銷售額約371億元，包攬南京市商場銷售額榜單前四名。

“受疫情影響，各大商業綜合體面臨的是線下客流量下降和消費者購買力下降的問題。”南京新百中心店副總經理薛源說，“我們與所有商戶共渡難關，通過促銷補貼來促進消費，同時幫助商戶發展線上銷售，期待即將到來的五一小長假釋放消費潛能。”在他看來，新街口商圈仍有增量，今年有望迎來兩家商業綜合體開業，整體總量還將進一步提升。

河西商圈能成為“頂流”嗎

河西商圈，正在新老勢力的交鋒中，對新街口商圈的地位虎視眈眈。

去年無疑是河西商業大年，河西龍湖天街、建鄴吾悅廣場、河西金地廣場等購物中心相繼營業。目前，整個河西已開業的商業項目有22家，另有9家全新的商業體待開業。

河西北部發展最早，擁有新城市廣場、建鄴萬達、金鷹世界等商業項目，去年建鄴吾悅廣場的開業也為河西北部注入商業新動力。“有一家擼豬舍，是活的香豬供人擼。進去需要穿鞋套戴手套，還會送一份豬食爆米花，小孩子非常開心，就算小豬撒尿拉屎了，孩子們也非常興奮一起跑過去圍觀。”唐女士幾乎每周都要帶著5歲的女兒來逛一次，“負一樓還有個縮微版的金陵派槳聲燈影，還可以劃船。”

“河西商圈和其他商圈還有不同，其他商圈確實是個‘圈’，河西商圈以江東中路為軸線呈現‘帶’狀分布。”南京建鄴吾悅廣場總經理張莉說，從調研數據來看，河西商圈的消費力很有競爭力。在進入河西商圈時，他們在考慮以什么樣的形式來問世，如何和當地的文化結合在一起，那么負一樓秦淮水街可以和消費者在情感上共鳴，產生記憶點。“我們希望整個商圈是共榮共生的關系，所以入駐的超300多個品牌中，首店占比超過35%，這樣消費者在不同的購物中心有不同的體驗，最終形成1+1>2的關系，實現商圈的磁場效應。”

作為全南京二手房成交均價最高的板塊，河西中部有著巨大的消費需求空間。河西中部以元通商圈為主，近年來新開的商業項目華采天地、龍湖南京河西天街獲得了消費者的喜愛和業界的認可。華采天地去年銷售額進入南京前20強榜單。“我們聚焦CBD都市青年、品質家庭和時尚精英白領，旨在成為河西商業新鮮感的源泉以及全新生活體驗中心。”龍湖南京河西天街相關人士說。

未來隨著南京國金中心（IFC）、河西德基、正榮中心等商業項目陸續開業，河西商圈將迎來商業體量的暴增。整個河西商圈正在大舉加快成熟步伐，未來消費人氣也將不斷聚集。例如，南京國金中心將移植上海國金商場的成功經驗，以高端時尚作定位，引入眾多國際品牌和首次進駐南京的商戶。河西德基在承襲新街口德基廣場的成熟商業模式同時，將為河西提供魅力場、生活場及時尚場。

2022年南京市政府工作報告提出，推動新街口、老門東、元通等商圈提檔升級，加快布局河西、江北、江寧等新興消費中心。記者了解到，建鄴區將以華采天地、德基、IFC等綜合體為核心，啟動元通頂流商圈規劃研究，籌劃實施“西城·夜未央24小時街區”項目，使高新園區做到產城融合，打造南京新興消費高地。

湖南路商圈能重現榮光嗎

不得不承認，商圈在時間的長河中此消彼長。

曾經，湖南路商圈被稱為“南京第二商圈”。如今，路面上大大小小的半人高的圍擋，像一個個補丁，訴說著湖南路商圈的傷痛。

記者來到獅子橋美食街，街內除了兩家酸奶大麻花小吃店排著長隊，不少小吃店門口食客寥寥，老字號魏洪興大門緊閉，里面桌椅板凳早已搬空，只剩門上貼著“旺鋪招租”四個大字，沿路走下去，這樣的場景并不少見。去年11月底，在這里經營20年的南京大牌檔宣布離開。眼下，絕味鴨脖、爺們串串、輪廓等店均閉店尋找接手人，小龍坎火鍋店寫著“品牌升級、敬請期待”……

“三四年前，大概是我最后一次逛湖南路，以前的風光不在了，成為了‘時代的眼淚’。”在90后南京市民周瑩瑩的印象中，兒時和爸媽經常來逛湖南路，周末到少年宮參加培訓班，排隊吃樓下的肯德基，還有去新華書店買教輔書，親朋好友聚會的南京獅子樓更是富麗堂皇，沿街的小商鋪也各有特點可以淘很多寶貝……

450米高的紫峰大廈是南京的地標建筑之一。但在業內人士看來，其裙樓商業紫峰購物廣場，開業以來一直沒能達到大家的預期，這些年來不斷調整改造，卻總是無法讓人眼前一亮。

“因它的豪華高檔氣派，剛建成時人挺多的，商家也多。幾年過去了，加上最近的疫情，前幾日路過商場進去了一下，沒承想，現在的紫峰廣場真是蕭條。除了一樓星巴克有點人，每層樓幾乎看不到人，商鋪也撤了，只剩下屈臣氏、水林間寥寥幾家，還有負一樓的幾家餐飲外賣。”在附近上班的陳先生說。

湖南路商圈能重現榮光嗎？

據介紹，在湖南路的改造工程中，建設中的綠地紫金中心是商圈改造中的龍頭項目。根據規劃，項目目標是引領湖南路商圈走向復興的旗艦級綜合體。如果承諾的規劃定位能落實，綠地紫金中心或許有希望挽救日漸式微的湖南路商業。

城南商圈能留住老南京的“白月光”嗎

朱自清曾用“販夫走卒，皆有六朝煙水氣”來點評南京。

提起南京的煙火氣，老城南必然是不可忽視的地方。

中華門以南，雨花西路東側，這里住著的幾乎都是生活了幾十年的老南京人。能仁里，至今已經有1500年歷史。或許是這樣不可復制的煙火氣，成為電影《我不是藥神》的取景地。

在能仁里16號出生、長大、娶妻生子，40歲的老劉在家門口開了個小超市，同時經營一家菜鳥驛站，“小超市開了快20年了，現在生意很勉強，但還是有上了年紀的老主顧會來店里買個牛奶、買瓶醬油啥的。我在這里住了40年了，這地方的老鄰居我全認識。”他操著一口正宗的南京話告訴記者，“家門口的龍翔服飾百貨是個批發兼零售的市場，可以還價，價格便宜，簡單的衣服就在那里買買。這幾年，家門口變化也挺大，去年新開的托米社區有肯德基，有奶茶店，有大超市……坐一站公交下來就是大的購物中心雨花客廳、宜悅城，老城區越來越都市化。”他說，他們這些老南京人并不希望老店完全消失，畢竟幾十年來已經習慣了煙火氣。

不久前，滿載著南京人69年煙火生活回憶的陶瓷商場，悄然落幕。“1957年，當年在掃帚巷的百年老字號楊義和陶瓷店被公私合營，我外公也成了陶瓷商場的員工，老同志一直工作到70歲才退休。風風雨雨幾十年，發展最好的時候是當年在水游城的位置，上下兩層，全南京的家庭要買高檔瓷器都上這來買。后來搬到建康路上，門頭越來越小。臨近關店那幾天，我特意去逛了逛，買了幾個白瓷的蓮花高足小碗，做個紀念吧。”市民陸先生說。

“一條評事街，半部城南史”，曾有最地道的南京板鴨、“最有南京味”的牛肉、外焦里嫩的牛肉鍋貼等。十幾年前，70后的沈云起曾在這里住過幾年，“出了家門往熙南里這頭走能斬個鴨子，往那頭評事街走能買到五香牛肉。”如今的評事街得以改造，而熙南里街區則已成為網紅打卡地。

城市更新，也在更新著商圈。更新的同時，希望能留住老南京人的“白月光”。（記者 宋曉華 丁茜茜）