今日熱文:樓市調查:低首付現象抬頭 噱頭還是陷阱?
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樓市調查:低首付現象抬頭 噱頭還是陷阱?
一些樓盤打出“0.5成首付”買房的廣告,甚至還有“零首付”,但需要購房者在5年內或一定時間內還清首付。
近段時間以來,房企通過各種“花式促銷”吸引購房者。在這當中,深圳和東莞等粵港澳大灣區城市再次出現“低首付”的現象,多年不見的“低首付”重現江湖,這到底是噱頭還是陷阱?
真的劃算?
經過一年多的深度調整,深圳樓市已經發生明顯變化,新房“搶房”現象已經極少發生。目前,多數還未售罄的新房項目都在推出不同程度的折扣活動。
“現在只需要首付89萬元就可以買到65平方米的兩房單位,折后均價每平方米7萬多元。”在羅湖區清水河,一處新房打出了這樣的廣告,而銷售人員正在全力推銷,“相當于開發商直接送1.2成的首付,這在后期是不需要還的,也就相當于開發商優惠了60多萬元。”
而在毗鄰深圳的東莞,近期有不少開發商采用這類低首付營銷策略。證券時報記者發現,一些樓盤打出“0.5成首付”買房的廣告,甚至還有“零首付”,但需要購房者在5年內或一定時間內還清首付。在東莞虎門從事房產銷售的陳經理告訴證券時報記者,東莞目前許多樓盤的要求是兩成首付,但要求必須是“白戶”,即無購房記錄、無房貸記錄等。對于“0.5成首付”甚至是“零首付”,多數是開發商先行墊資給購房者,然后約定在一定時期內歸還。“這種方式比較適合做生意的客戶,等回款了就可以填補首付款,但對于一般購房者,這種方式只會加大還款壓力,在還房貸利息的同時還分期歸還首付。”證券時報記者也采訪多位購房者,大多數購房者表示對低首付方式的興趣不大。“現在買房壓力已經很大,分期付首付款并沒有減輕壓力。”
有業內人士對證券時報記者表示,按照相關住房貸款管理辦法,購房者必須一次性支付首期款,不存在開發商自己借款給購房者付給自己的說法。就在近日,位于深圳龍崗的勤誠達譽府發布嚴正聲明,回應“一成首付”傳聞。聲明表示,針對近期某些中介為吸引客戶,出現的低首付、墊資買房等虛假不實宣傳,項目鄭重聲明,對虛假宣傳行為絕不姑息,請各行家規范宣傳,切勿為吸引市場關注做出虛假宣傳,影響項目工作秩序。此前,有房產中介宣稱該項目可以“一成首付”,剩余兩成首付開發商先墊付,而且不收利息,購房者可以每半年還款一次,2024年底交樓前將剩余首付全部還清即可。
打政策的“擦邊球”
“低首付甚至零首付,這可是2008年左右深圳樓市出現的景象,沒想到現在又出現了。”一位購房者有所感慨。深圳一家大型房企營銷部人士告訴證券時報記者,盡管樓市調控放松的預期有所升溫,但如果項目的自身條件一般,開發商也不愿意“等”市場回暖,要么延遲新盤開盤,要么就是通過折扣走量。通過降首付的方式來促銷,其實已經是在打政策的“擦邊球”。
近期,多地業主因收房無期主動停貸,引發市場關注。對于房貸市場,有業內人士擔心,開發商通過關聯第三方公司名義借款給購房者付款給自己,其本質與首付貸無異。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,低首付的現象通常出現在樓市低迷的時候,一種是開發商墊首付,另外一種就是開發商對接第三方金融機構墊首付。從目前情況來看,開發商墊首付的可能性不大,因為開發商自身也“缺錢”,所以開發商可能會對接第三方金融機構。對于購房者而言,如果無法在約定時間內湊齊首付,或許也會去選擇對接一些第三方金融機構,讓它們把剩余的首付款通過銀行以外的渠道借入,這會導致一系列的金融亂象。此外,此舉突破了差別化住房信貸政策和銀行風險防控的最基本要求,后續甚至會催生出斷供的現象。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:“許多城市的首付款比例最低為20%,再往下調整空間不大,而且過低的首付比也容易出現盲目加杠桿的情況,20%的首付比要求是比較合適的。不過,當前需要鼓勵房地產市場消費,首付比調整空間不大的情況下,可以在月供償還等方面進一步創新。”(吳家明)
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