財聯社（上海，編輯 瀟湘）訊，全美房地產經紀人協會(NAR)預計，自1月以來，由于抵押貸款利率飆升引發了負擔能力危機，數以百萬計的美國人已經被擠出了房地產市場。

NAR資深分析師及預測主管Nadia Evangelou表示，隨著房貸利率節節攀升，年內美國購房者每月還款金額平均上漲了近270美元，這已導致超過900萬名美國購房者無奈被擠出了市場，其中大約300萬是千禧一代。

目前，美國30年期固定抵押貸款利率已從年初的約3%躍升至了5.25%，這是自2009年以來的最高水平。

Evangelou警告稱，由于房價上漲速度快于薪資增長，人們的可負擔能力本就已在疫情期間大幅下降。而眼下，抵押貸款成本又正迅速攀升，疊加依然處于歷史高位的房價，正導致越來越多人無力購房。

根據NAR的統計，自今年年初以來，加州購房者每月償還抵押貸款的成本中值已經上漲了逾500美元。剔除通脹后的實際薪資增長為負，也是造成購買力危機的另一個原因。

NAR估計，目前投資者占全美購房者的比例已升至22%，而一年前為15%，全現金購房者的比重占27%，而2020年初為19%。相反，首次購房者的比重則從去年的33%降至了27%。

購房希望越來越小

許多美國購房族當前也對房地產市場的形勢感到沮喪。

在過去的四個月里，現年23歲的精算會計師Rachel Linehan和她的伴侶一直想在馬薩諸塞州的弗雷明漢買套房子。她表示，在這段時間里，飆升的房貸利率使他們的購房預算縮水了10萬美元，迫使他們不得不在此前并不喜歡的地區尋找房子。

“這很令人泄氣。我們曾滿懷希望，但隨著時間的推移，這種希望越來越小。我們已經到了可能很快就會放棄的地步，”Linehan稱。

Evangelou指出，當前美國購房者的住房負擔能力是有史以來最糟糕的。這一觀點與美銀經濟學家Alex Lin不謀而合。美銀的圖表也顯示，美國消費者的負擔能力正以創紀錄的速度大幅下降。

未來房價可能易漲難跌

然而，令美國購房者感到更為絕望的是，即便這個市場上越來越多的人因無力負擔而出局，但美國房價未來可能依然易漲難跌，理由是目前市場上的待售余屋量十分稀缺，料將使房市多頭格局保持不變。

根據NAR的調查，截至2022年1月底，全美僅有85萬套房屋待售，創有史以來新低。

Evangelou預計，美國房價料仍將持續上漲，盡管今年的漲幅將放緩至4%-6%?！叭绻惝斍坝心芰I房，如果你覺得經濟上有保障，那就去買吧，因為不要指望抵押貸款利率會下降，”Evangelou稱。

NAR經濟學家們還表示，眼下唯一的解決辦法是大力推動在美國建造更多的住房，以適應日益增長的房地產市場需求。在那之前，越來越多的美國人料將繼續為不斷減少的房屋庫存而絞盡腦汁。