有時候覺得數據真的是理性而又殘酷的東西

就是這么幾條蜿蜿蜒蜒的曲線，一些簡單的數字，背后卻包含了多少行業的浮沉跌宕

4 月 18 日，國家統計局公布了 2022 年第一季度的主要經濟數據

（來源：國家統計局）

一季度國內生產總值按不變價格計算，同比增長了4.8%，比 2021 年四季度環比增長 1.3%

這個數據，雖然低于全年增速 5.5% 的目標預期，但能夠理解

今年開年以來，國際上有俄烏戰爭，國內有疫情因素，都給經濟帶來了比較大的壓力

但我更想關注的是，所有指標里關于房地產的數據，看看今年是怎樣一個開局

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開局不容樂觀

我們先看一下今年第一季度的房地產開發投資增速，增速又進一步放緩了

（來源：國家統計局）

第一季度，全國房地產開發投資同比只增長了 0.7%，這是自從 1998 年市場化以來的史上最低增速

上一次的最低點為 2015 年的 1%

具體來看，第一季度的住宅新開工面積下降了 20.3%；住宅竣工面積下降了 11.3%，也就是說，比起去年，住宅開工和竣工都大大減少

這也很正常，今年的房企日子有點難，面對償債高峰年，現金流壓力比較大，開工是要錢的，在這種情況下，房企很難積極去開工

而且各地時不時出現的疫情，讓開工更是難上加難

所以，房企們在第一季度表現非常疲軟

從土地購置面積和成交價上，也能看出房企們躺平了

（數據來源：國家統計局）

土地購置面積，直接下跌了將近一半，土地成交價也下浮了不少，房企們紛紛不拿地了

這也是我們之前提到過的現象，大部分拿地的都是國企、央企和頭部經營狀況較好的民企了，其他房企都在忙著應對債務問題，壓力非常大

不過，令人欣慰的是，開發投資好歹都是正的

商品房銷售面積和銷售額的增速直接成了負的，更是讓人不忍直視

（來源：國家統計局）

第一季度，商品房銷售面積同比下降了 13.8%；商品房銷售額下降 22.7%

以去年的數據來看，下跌幅度非常大，更為重要的是，我們從圖中數據可以看出，與 1-2 月份的數據相比，3 月份又再度擴大了下降的趨勢

以這個數據來計算，今年第一季度，全國商品房的均價為 9552 元 /㎡，而 2021 年，均價還是 10141 元 /㎡

商品房的均價萬元大關，也守不住了

（來源：國家統計局）

進一步看，東、中、西、東北，全國所有地區的房地產銷售都在跌，這不是一個好現象，證明各地對樓市的信心還沒有恢復

其中，人口流失最嚴重的東北地區銷售跌幅最為明顯，也難怪幾次救市都是由東北開的頭

也正是因為銷售情況不佳，導致了房企們的資金出現了一定問題，下滑很是明顯

（來源：國家統計局）

第一季度，房地產開發企業到位資金同比下降了 19.6%，我們對比銷售情況來看，同樣都是 1-2 月時為負，3 月又進一步擴大了下降趨勢

雖然我們能看到各部門都出臺了對房企的利好政策，但是基本都是 3 月份出的政策，還沒有落實到房企身上，所以房企的到位資金依然在下滑

（來源：國家統計局）

其實從以上全部數據，我們都能推出房地產開發景氣指數（簡稱國房景氣指數）會很低，一月的斷崖式下跌已經讓人們做好了心理準備

只是沒想到，在 2 月回暖后，3 月遇到疫情了又比 1 月低了更多

房地產都這樣了，也難怪它的從業人員工資水平越來越低

從以前一個人們爭搶進入的行業，變得慢慢無人問津，如今的地產人，能保住工作已經實屬不易

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為什么第一季度的數據這么差

首先，我們來對比看一下前幾年的數據情況，可以發現一個問題：2020 和 2021 年這兩年比較特殊

2020 年，作為疫情起始的第一年，2 月時近乎停滯，無論是投資還是銷售都有大幅度的下降

與之相反的 2021 年，它的的前半年，則是各種利好不斷，樓市直接起飛

這兩年的數據太特殊了，導致作為普通的一年，2022 年的數據才看上去有些不尋常，當然比起 2021 年確實不好，也就是回到了 2019 年嚴管控一年的正常增長水平

所以，如果以同比增速來看，去和 2021 年的高基數來比較，2022 年第一季度有些吃虧，剛好面對的是 2021 年第一季度那個突飛猛漲的時間段

去掉那兩年，房地產在 2022 年第一季度，其實是回到了疫情之前的嚴管控時代

這就是房地產數據差的第一個原因，和不同尋常的高基數的 2021 年比較

第二個原因，則是房地產延續了去年下半年收縮的下行壓力

在 2021 年下半年，房地產開始縮緊，壓力增大，很多二線城市甚至土地市場都開始熄火，比如南寧

開年以來，房地產延續了去年的壓力，更加疲軟

雖然開年各個城市開始了放松潮，但反饋到市場端還需要一定的時間，這就是第一季度樓市沒有起來的第三個原因——利好政策需要時間

除此之外，房企債務壓力過大，是直接導致房地產投資情況不景氣的原因

對于房企來說，今年的債務壓力非常大，我們之前有提到過 " 熬過六月底 "

（來源：克而瑞）

光是上半年，就有一、三、四、六個債務信托集中到期的高峰月，緊接著七月又是一個高峰

這讓房企們根本無力去應付其他，先還了眼前的債務再說吧，市場信心并未恢復

雖然在 3 月 16 日時召開的會議，已經開始對房地產企業釋放利好，但是還要等到后續各部門出臺政策，再進行落實，才能反饋到市場端

至少也要等到第二季度

這就是為什么房地產第一季度的數據很難看的原因：

房企們債務壓力過大，忙于還債；雖然各地紛紛松綁，反饋到樓市上還需要一定的時間；各部門利好還未開展；樓市信心還未恢復

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房地產在調控下，對經濟的作用已經越來越小了

但是壓艙石的地位一時半會兒無法被取代

你找不到任何一個可以代替房地產的穩定發展的體系來代替它

所以，房地產不景氣，還關系到整個經濟整體

目前疫情停擺，更是讓房地產行業雪上加霜

但是，不要太悲觀，救市已經來到，各項措施都在后頭

首先是各個城市的救市政策，開年以來，已經有超過 60 多個城市對樓市進行了政策上和金融上的放松，并且連長三角的強二線城市蘇州、南京、無錫，也都有放松

其次，最新的復工復產也在進行中

（來源：上海市經濟和信息化委員會）

上海市經信委在 4 月 18 日發表了工業企業復工復產的指引，已經開始指導組織復工復產了

工信部也派出了上海前方工作組，開始集中資源優先保障重點行業 666 家重點企業復工復產了，其中包括了房地產上游的鋼材、建材廠

最后，政策一定會跟上的

在國家統計局發布了第一季度經濟情況后，晚些時候，央行、外匯局在央行官網發布了 23 條舉措全力做好疫情防控和經濟社會發展金融服務

（來源：中國人民銀行官網）

其中，就有面向房地產的

比如首付比例、貸款利率都可以調整，不抽貸、不斷貸，加大并購融資支持力度等等，可以看出這一次的力度非常大

其他細則，也對房地產有著不同程度的利好

在各地不斷出現救市政策后，又出臺這么大的利好，可以看出想要樓市回暖的決心

因此，不要悲觀，盡管銷售情況在下降，但那是和 2021 年同期相比，而且房地產銷售總額是大于投資總額的

再加上這些后續出臺的各地利好，國家對救市的決心，房地產的壓力在慢慢變小

盡管一季度確實不如人意，甚至可以說是慘淡，但是我們依然選擇直面未來

以上為正文，來自初曉