僅 6 月初，南京就出現兩個 " 日光盤 "，分別為望樾府和嘉璟峰。今年 1 月和 4 月，南京還曾出現過時光璟宸、玖峰蘭庭這樣的 " 日光盤 "。

今年以來，各地為穩樓市密集推出各類松綁政策，部分城市銷售端的觀望情緒已出現松動跡象。

以熱點城市南京為例，據南京網上房地產數據，本周（6 月 6 日 -12 日）南京樓市共認購商品住宅 1612 套，成交 1272 套，日均認購約 230 套、成交約 182 套，環比上周（認購 1533 套，成交 922 套），認購量微漲約 5.2%，成交量大漲約 38%。

數據來源：南京網上房地產

值得注意的是，僅 6 月初，南京就出現兩個 " 日光盤 "，分別為望樾府和嘉璟峰。今年 1 月和 4 月，南京還曾出現過時光璟宸、玖峰蘭庭這樣的 " 日光盤 "。

這些樓盤為何能在市場下行之下實現翻紅？它們憑什么受到購房者的追捧？其自身優勢和未來的升值潛力如何？每經品房小程序從 11 個維度對南京的部分 " 日光盤 " 及周邊項目進行解析。

6 月 1 日下午，南京南部新城的金基望樾府項目迎來收官之戰，加推 3 棟樓共 104 套房源，精裝均價約 5.6 萬 -5.7 萬元 / 平方米，開盤僅兩個小時即售罄。

在金基望樾府周邊 1 公里范圍內，在售的項目包括金基璞悅和園、翡麗鉑灣、南京云上等項目。每經品房小程序顯示，南京云上項目的估值參考價約為 4.6 萬元 / 平方米。

從南京云上項目周邊配套看，其通勤車速、地鐵配置的得分分別為 9 分和 7.1 分。其中通勤車速優于秦淮區 90% 的住宅項目，屬于出行舒適度較高的區域。在項目周邊 1 公里范圍內有石門坎、小天堂和七橋甕 3 個地鐵站，交通相對便利，高于秦淮區 71% 的住宅項目。

不過除了交通優勢外，南京云上項目在居住密度、醫療配置、購物配置、消費檔次等方面的得分均低于 3 分，這也在一定程度上反映了該項目周邊的基礎配套尚不成熟。

通過以上各維度綜合測評，每經品房小程序預計，南京云上未來 5 年的房價漲幅將跑平秦淮區平均漲幅，將跑贏全國平均漲幅。

同樣在 6 月 1 日，位于河西南的嘉華嘉璟峰項目開盤，共推出 62 套房源，均價 44706 元 / 平方米，最終吸引了 393 組客戶報名，中簽率僅 15.8%，開盤即售罄。

在嘉華嘉璟峰周邊 1.5 公里范圍內，在售的項目包括天悅公館（住宅）、金地中心菁華（商住）、正榮中心天寓（商住）等樓盤。

以距離嘉華嘉璟峰僅 533 米的金地中心菁華公寓項目為例，該項目與嘉璟峰共享著地鐵、商業和醫療等基礎配套。每經品房小程序顯示，金地中心菁華公寓的估值參考價約為 3.29 萬元 / 平方米，在包括人口結構、居住密度、商務密度等在內 10 項指標中，通勤車速得分為 9.8 分，而其他指標得分均低于 4 分，這在一定程度上反映了該項目周邊人流相對較為稀少，整體居住配套仍處于待完善狀態。

資料圖片僅供參考

對于金地中心菁華公寓升值潛力，每經品房小程序預計，未來 5 年該項目的房價漲幅將跑輸建鄴區的平均漲幅，僅高于建鄴區 10% 的小區。

再以位于江寧區麒麟科創園的時光璟宸項目為例，該項目曾在年初開盤實現日光。項目所處區域作為紫東地區的產業起點，有著啟迪科技園、金弘基長三角企業總部基地等數個千億級產業群集，發展潛力巨大，客群購房需求明顯。

目前，時光璟宸周邊二手房的均價普遍在 2.8 萬元 / 平方米以上。以中海御山府為例，每經品房小程序顯示，該項目一期的估值參考價約為 4.15 萬元 / 平方米。

從周邊配套看，中海御山府的地鐵配置、通勤車速和小學配置的得分分別為 8.2 分、7.5 分和 7.0 分。項目周邊擁有 2 個地鐵站，分別為北灣營地鐵站和麒麟公園地鐵站，優于江寧區 82% 的住宅小區，屬于地鐵出行相對舒適的區域。早晚平均通勤車速為 28.25 公里 / 小時，高于江寧區 75% 的住宅項目，相對屬于駕車出行舒適度中的區域。

此外，該項目周邊的公交配套、消費檔次、商務密度等的得分也均在 3.5 分以上。每經品房小程序綜合以上各維度測評顯示，中海御山府未來 5 年的房價漲幅將跑平江寧區的平均漲幅，將跑贏全國平均漲幅。

撰文 | 陳榮浩

編輯 | 魏文藝