記者 / 梁婷 實習記者 / 周子豪

(資料圖片僅供參考)

編輯 / 劉汨

永威金橋西棠樓盤吸引了很多 " 高端人才 "

本科學歷 1313 人，碩士 481 人，博士 189 人，其中 246 人享受鄭州市人才補貼 ...... 這樣的一組數字，最后出現在了一場爛尾樓風波里。

爛尾的樓盤叫永威金橋西棠（以下簡稱 " 西棠 "），因為地處鄭州高新區，又毗鄰多所高校，吸引了很多 " 高學歷人才 " 購買。

從 2021 年底，因為股東之一的鄭州金橋置業有限公司挪用 16 億元項目資金，西棠項目的建設陷入停工。受過高等教育、習慣按規則辦事的業主們覺得，這是件再簡單不過的事情，只要幾方坐下來溝通，把錢追回來就可以了。

但幾次協商卻以僵局收場，業主們過往的處事原則 " 失靈 " 了，他們不得已開始做出改變，比如利用自己的 " 高學歷 " 特征。他們把各自的經歷編寫成了 7 萬字的劇本，開設了視頻號、公眾號，還組織了夜跑團，希望用一種守法、講道理的方式來維護權益。

" 高學歷 " 的身份確實引來了輿論的關注，可業主們也像很多維權者一樣，經歷了推諉、慢待，以及巨大的挫敗感。

直到 7 月 2 日，終于有好消息傳來，有 10 多億元被挪用的資金已被追回，政府部門承諾，力爭在 2024 年 5 月底將項目交付。回看整個維權過程，一位業主在慶幸的同時還是感到有些悲哀，這本來是一件無關學歷和身份的事情，" 每個爛尾樓都應該得到妥善的解決。"

業主們根據自身經歷創作的劇本

" 無禮 " 的溝通

為了選好人生中第一套房產，IT 出身的曹亮制定了一套縝密的 " 算法 "，把鄭州市內所有在售樓盤都考察了一遍，綜合交通、綠化等指標排序，最后發現 " 西棠 " 各項條件都很優越，" 甚至不存在競品。"

西棠樓盤地處高新區，周圍聚集了鄭州大學、河南工業大學、鄭州輕工業大學等高校，有兩條地鐵線，公路四通八達。這樣的區位決定了業主的 " 高素質 " 構成，在開始維權后的一次自發統計中，有 1172 戶業主以家庭為單位填寫了問卷，其中本科學歷 1313 人，碩士 481 人，博士 189 人。

相比周圍小區 1.3 萬元的均價，西棠的售價達到了每平米 1.6 萬到 2 萬元。但多名業主稱，他們愿意為高價買單，圖的就是放心。據企查查顯示，在西棠項目中，鄭州金橋置業有限公司持股 51%，永威置業有限公司持股 49%。雖然金橋成立只有五年，但永威是成立于 2005 年的老牌地產公司，" 口碑在全市數一數二 "。

但從 2021 年 12 月開始，西棠項目還是停工了。當時曹亮沒有多想，因為鄭州市正在進行防塵治理，他猜測停工或受環保政策限制。年后，鄭州市內大部分樓盤都已復工在建，唯獨西棠的工地人流稀疏，望不見蓋樓的動靜。業主們聽到傳言，" 永威可能要退出西棠項目。"

西棠業主與開發商的第一次正式談判發生在 2022 年 3 月 11 日。這些來自企業、高校和政府機關的 " 高素質 " 業主們希望盡可能做好準備，幾個擅長表達、邏輯思路強的業主自薦代表大家去談判，每棟樓每個單元也選了一位代表。擔心遺漏談判事項，他們提前做了擬稿，提出了兩方股東繼續合作、保質保量交房的要求，并希望把談判的結果要形成紙質文件，三方簽字蓋章。

談判從當天下午大約三點開始一直持續到凌晨。據一份永威置業致業主的公開信顯示，永威明確表示不會退出西棠項目，但金橋方的回應是，目前合作還在繼續，不明確未來是否繼續合作。

業主林文超見證了談判的全部經過，他說，金橋一方的工作人員對于復工沒有確切的表態，業主們提出的問題大多以 " 我不知道 "" 我沒授權 "" 回去給你問問 " 搪塞過去。應該參與談判的金橋置業實際控制人崔紅旗自始至終沒有出現，業主們一直等到凌晨一點才在失望中散去。

第一次談判失敗后，3 月 14、15 日兩天，鄭州市高新區管委會又組織了兩次協調會。金橋置業高層領導在協調會上明確表示，與永威的合作無法繼續。那時有業主以為，這只是因為房子 " 賣得太好 "，2500 多套房子已經賣了大半，股東之間在利益分配上產生了矛盾。

項目遲遲無法開工，3 月下旬，業主們開始信訪。經過幾次協調會，他們收到了高新區管委會的答復：手續已走完，復工有序開展。西棠項目的工地上確實有了動靜，可業主們去看過才發現：在這個占地 133 畝，建筑面積 46 萬平方米，擁有 16 棟住宅樓、1 棟商業配套的項目上，只有不到 200 名工人在施工，他們覺得這是 " 表演式復工 "。

在幾位業主的講述中，直到 4 月，他們才明確得知西棠停工的真正原因——剩余的工程款被金橋挪用至鄭州東區北龍湖項目的開發上。他們向北青深一度提供的一份會議記錄顯示，永威西棠項目資金合計 39.9169 億元，包括 33.7909 億元銷售回款和 6.126 億元貸款余額，金橋的實際控制人崔紅旗合計挪用資金 16.1588 億元。

業主們還是覺得，這是個很 " 簡單 " 的道理：大家開會協商，把錢退回來就可以復工了。于是他們繼續主動發起協調會，還向鄭州市高新區的相關部門以及永威和金橋的領導發送了正式的邀請函。林文超說，業主們希望向開發商和政府傳達的信號是，他們是理智的，可以溝通的。

但從 3 月到 5 月，崔紅旗本人從未出現過，金橋的代表只是副總和營銷總經理級別的工作人員。他們常說的一句話是 " 我沒有授權 "。林文超說，6 月以后，崔紅旗出席了兩次由區政府相關部門領導組織的會議，其他時候還是缺席，理由包括 " 身體不適 " 或 " 健康碼黃了 "。

" 我們都是受過教育的人，這樣無禮的溝通實在罕見。" 雙一流學校畢業的曹亮感到憤怒卻又無解。作為醫生、大學教授、金融從業者、公務員 ...... 在西棠業主的人生經歷中，理性、積極溝通與配合是解決問題的最佳途徑。但在這場爛尾樓紛爭中，他們過往的處事方法通通失靈了。全程參與維權的林文超也感慨，這幾個月的經歷對他是一種巨大的消耗，常常覺得 " 書白讀了 "。

停工后的樓盤工地

7 萬字的劇本

幾次談判無疾而終，復工依然無望，業主們開始尋求其他方式。經過幾次學歷、職業信息統計，他們意識到自己身上具備的 " 高學歷 " 特征。林文超說，看到 85% 以上是本科學歷時，他也很吃驚。作為傳播學專業的畢業生，他知道，這個特征可以幫助他們 " 求一個關注 "。

很快，他們在網上發出了 " 四百碩博想要一個家 " 的視頻。視頻短短 40 秒，但囊括了西棠業主 " 高學歷 " 的所有特點：就讀于國內頂尖高校，是博士、碩士，有企業總經理、醫生、IT 人員等等。

一位從事文字工作的業主，還在群里分享了一個線上文檔。" 大家自愿填寫 "，講述自己的工作、生活、買房經歷。林文超說，大概兩三天時間，就有了十萬字。整理時，他們剔除了一些不理智的、情緒化的表達，最后成稿 7 萬字，命名為《人間劇本》，文筆好的業主還給寫了序。

在這個過程中，有的業主注冊了視頻號，以《人間劇本》里的真實故事為依托，開始拍攝。至今，已經發布了十幾集業主們的個人視頻故事。有的是奮戰在抗疫一線的醫生和護士夫婦，有的是守在戈壁灘的科研工作者，還有從浙江返鄉的創業者。

業主們的整體素養在這時候體現出了優勢，他們都很年輕，也各有專長，逐漸自發有了分工，有人擅長剪輯，就負責視頻號的維護；有人擅長表達，就負責與媒體溝通；還有些文筆不錯的，開通了各種平臺賬號，或是更新會議記錄、梳理最新進展，或是寫文章表達訴求。

業主陳儷是河南人，碩士畢業后在上海從事金融工作，考慮到老人需要照顧，她決定以后回鄭州生活，投入 160 多萬買了西棠的房子。在她過往的經歷中，學習想要進步，工作想要晉升，大部分時候，只要努力了，就能見到成效。但在這次爛尾樓事件中，她同樣感受到了巨大的挫敗感。

" 既然沒有人替我發聲，那我就寫一寫自己的感受吧。" 陳儷也開設了賬號發表維權文章，相比于《人間劇本》，她的文章更注重分析。在寫作中，涉及到公司和企業信息，她就在天眼查上核實。選擇對外發聲，她心里有一條紅線：寫東西不能信口胡來，要依據事實。

在和很多業主的交流中，陳儷能明顯感到，大家對眼前的麻煩都有著獨立辨證的思考。比如在之前的協調會上，政府部門提出方案，把西棠尚未售出的價值十多億的房源抵押，獲得 3 億貸款，讓項目盡快復工。大家并不覺得這是件好事，不僅擔心交付質量的問題，還憂慮著這種 " 妥協 " 可能留下其他隱患。

一位業主為維權寫的詩

維權的 " 邊界感 "

業主們也在考慮，要不要效仿其他維權者的做法，比如在有些城市，維權者們會住到爛尾樓里。但這個提議沒有得到多少響應，林文超說，他們還是希望可以借助公開的輿論，合理合法的維護權利。

在維權這件事上，他們謹慎地保持著一種 " 邊界感 "。很多人在接受采訪時都會提醒，一定要保護好個人隱私，他們的家人、事業、未來都在鄭州，不想因此產生不必要的麻煩。

這并不是簡單的顧慮，" 不必要的麻煩 " 實實在在發生過。曹亮說，三四月份的時候，他們有一些線下的維權活動，熟悉法律的業主特意在群里提醒大家，要避免阻擋交通，要符合防疫規定，保持安全距離。但還是出現了一些意外，因為 " 人始終無法做到時時刻刻理智 "。

3 月底時，業主們在得知金橋一方的工作人員拒絕在復工復產協議簽字后，不少人曾自發前往高新區房管委，舉著 " 回鄉置業，遭遇騙局 " 等標語，喊口號，希望政府出面推動進程。曹亮說，" 但那晚情況不太好，有一批比較靠前的業主被警察帶走了。" 第二天，他又發現，業主微信群也被 " 莫名 " 解散了。

那段時間，他們還組織了 " 夜跑團 "，穿著印有 " 西棠加油 " 的 T 恤跑步，有的業主下班后，會特意橫跨市區趕來參加活動。但跑了兩次以后，他們接到了有關部門的電話，活動又被 " 叫停 " 了。

身為高校老師的董燁一直不想接受采訪，擔心父母看到消息受不了。他和愛人通過引進人才政策回到鄭州。作為博士，購買首套房可以享受 10 萬元的購房補貼，三年內每個月有 1500 元的生活補貼。他們購買的房子總價 240 多萬元，貸款 100 萬元，大頭都是父母拿的，每月還貸款 5600 元。老人看到了西棠爛尾的新聞，打來電話。他只能安慰，很快會解決，但自己心里其實也沒底。

這件事給董燁的沖擊太大了。他一直在學校搞科研，和同事們的相處很簡單。為這事，他常常莫名失落，" 一手交錢一手交貨的道理在這居然都不成立，沒有一點誠信可言 "。

他也看到過 " 業主住進爛尾樓維權 " 的新聞，住在沒有電梯、沒有水電的爛尾樓里，要爬 20 多層才能回家。董燁當時不太能理解，這種壓力自己體驗過之后才明白，" 不是被逼到一定份上，誰也不會愿意這么做的。" 董燁說，" 我是明白了，（無論學歷高低）人人都可能是弱勢群體 "。

業主們希望通過 " 夜跑團 " 的方式發聲

把人才留下

在業主們的自發統計中，有 246 人享受鄭州市人才補貼，換算成具體的金額，光是人才購房補貼就有 2000 多萬元。" 這些錢本來是政府用來引進人才的，但現在砸進去，不見了。" 董燁說。

董燁認為，這種事對于政府也是一筆巨大的損失，" 而且是一種非常壞的影響，這會讓人才都跑掉的。" 他說，房子爛尾不是政府的原因，但政府既然希望引進人才，就應該有相應的政策法規保障，" 而不是現在這樣，因為一個爛尾的房子，讓大家沒了信心。"

一位業主在 2009 年大學畢業后就來到鄭州，最早住在城中村里，吃著 5 元一碗的面條，住在每月 200 元的房子里。那時候沒有地鐵，上下班要擠公交車。他說，工作雖然辛苦，但能感受到自己和周圍人眼里的光芒。" 那種光正如當時飛快發展的鄭州一樣 "，他因此有了繼續在這里奮斗下去的信心，10 多年后，他有了積累，為了家人和孩子能有更好的居住和教育環境，買下了西棠的房子。

這是《人間劇本》里記錄的 170 多個打拼者的故事之一。對于其他業主來說，這套遭遇爛尾的樓盤，也是他們用心構建的家，有的是買了結婚用，有的是為了讓幾代人能住在一起，特地換的大房子。

有人已經萌生了去意。一位業主在大學畢業后留在深圳工作，因為想離家人近一些，決定回到鄭州。但最近他又有了回到北上廣深這些一線城市的想法，那些地方可能要面對巨大的生活壓力，但也許會 " 更講規則 "。

董燁嘗試去分析更本質的問題，比如商品房預售制度的隱患。" 我再也不考慮預售樓了，不管說得多么天花亂墜，只要樓房沒有蓋起來，完成度沒有達到 90% 以上，我是不會考慮買的。" 另一位業主也有著類似的反思，" 預售制度的頂層設計缺少監管措施，這導致業主要承擔大部分爛尾的風險，開發商可以理直氣壯地擺爛。"

這些長遠的思考，最后還是回到現實的問題上。三個多月過去了，政府成立了專班組，一直在努力推進問題的解決，提出一定 " 保民生、保交樓 "。在業主提供的一份 6 月 3 日的會議記錄中，河南省住建廳的領導表示，此事要有關門時間，不要久拖不結，省廳將會重點督辦。

過去兩周，西棠上過熱搜，被更多人看到了，林文超相信是有推動作用的，但也在顧慮輿論可能帶來的負面影響，有網友表達過疑問：憑什么高學歷就要更被關注。對于這些爭議，林文超覺得 " 挺悲哀的 "，這本來是件無關學歷和身份的事情，" 每個爛尾樓都應該得到妥善的解決。"

7 月 2 日，終于有好消息傳來。據鄭州高新區政府發布消息，在多方協調下，10.115 億元被股東挪用資金已追回，將由鄭州市高新區管委會委派國資公司監管項目資金使用，用于保障后續項目建設。西棠項目力爭在 2024 年 5 月底完工，交付業主。

林文超說，這樣的結果算是很大的進步，他們很感謝政府相關部門一直以來的努力。但還是有些不確定因素存在，比如作為項目大股東的金橋置業一直沒有明確表態，這次會議金橋也沒有代表出席，他們擔心可能會留有隱患。

現在提出的交付日期是 2024 年 5 月 31 日，已經比合同延期了六個月。" 既然花了這么大力氣把錢追回來了，希望不要再有什么變故。" 林文超說，其實從維權開始到現在，業主們的要求都沒變過，就是保質保量的把房子蓋起來，讓他們在這座城市安心地生活下去。

（應受訪者要求，文中除崔紅旗之外均為化名）