近兩個(gè)月內(nèi)，多城發(fā)文支持機(jī)關(guān)事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)商品房，能享受到不同程度的優(yōu)惠。

據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，6 月以來(lái)，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽(yáng)、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長(zhǎng)春等地發(fā)布" 購(gòu)房團(tuán)購(gòu) " 相關(guān)政策或活動(dòng)。

(資料圖)

以吉林長(zhǎng)春為例，今年 7 月 8 日，吉林省長(zhǎng)春市政府辦公廳發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量購(gòu)買商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，這是官方形式的對(duì)團(tuán)購(gòu)行為的肯定，充分說(shuō)明通過團(tuán)購(gòu)來(lái)激活房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的導(dǎo)向，有助于后續(xù)房屋銷售市場(chǎng)的行情提振。

人越多越便宜

除了長(zhǎng)春，湖北黃岡、四川巴中、山西太原、浙江桐廬等地也以不同形式開展 " 團(tuán)購(gòu) " 活動(dòng)，其中，不少城市對(duì)團(tuán)購(gòu)房源予以優(yōu)惠。

值得一提的是，亦有城市明確，團(tuán)購(gòu)商品住房與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

以湖北黃岡來(lái)說(shuō)，湖北省黃岡市近日制定出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》，《補(bǔ)充措施》有效期至 2023 年 6 月 30 日。政策提到，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，對(duì) 20 人以上的團(tuán)購(gòu)，開發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款 3% 的優(yōu)惠。

浙江桐廬縣的政策則提到：鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，在備案價(jià)打折后價(jià)格基礎(chǔ)上，對(duì)一次性購(gòu)買 10 套及以上（純疊排或排屋項(xiàng)目 5 套及以上）商品住宅的再下浮優(yōu)惠 3%；對(duì)一次性購(gòu)買 20 套及以上的再下浮優(yōu)惠 5%；對(duì)市縣認(rèn)定的人才首次購(gòu)買商品住宅的，購(gòu)買單套即可下浮優(yōu)惠 3%。

四川巴中則于 7 月 4 日印發(fā)《促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知，《通知》提到，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷售商品住房，積極開展針對(duì)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團(tuán)購(gòu)商品房的營(yíng)銷活動(dòng)。各級(jí)工會(huì)組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團(tuán)購(gòu)商品住房，與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

但同時(shí)，也有城市在政策中明確提到禁止團(tuán)購(gòu)住房，7 月 11 日，河南省三門峽市人民政府發(fā)布《三門峽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，其中提到，嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價(jià)，穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格。機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)不得組織新的團(tuán)購(gòu)住房、定向開發(fā)住房行為。

效果有多大？

一位業(yè)內(nèi)人士則稱，整體看，人群輻射范圍不大，這與此前給予公務(wù)員、教師等特定人才給予直接買房?jī)?yōu)惠政策差不多。

團(tuán)購(gòu)買房政策能在多大程度上提振樓市，效果還有待觀察。

58 安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，從政府層面推動(dòng)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，可以看出地方政府對(duì)于提振樓市有著很強(qiáng)的動(dòng)力，也顯示出房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對(duì)于各地經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)起到的重要作用。由于團(tuán)購(gòu)本身依然只是在房?jī)r(jià)層面做文章，并不必然提升購(gòu)房者入市信心，預(yù)計(jì)更多是對(duì)市場(chǎng)起到催化作用，尤其是加快準(zhǔn)備購(gòu)房群體的入市腳步。

" 團(tuán)購(gòu)的作用各地會(huì)有明顯分化，如果城市供大于求比較嚴(yán)重，整個(gè)市場(chǎng)信心依然處于相對(duì)底部的話，那么團(tuán)購(gòu)所起到的提振效果就會(huì)相對(duì)有限。而對(duì)于一些已經(jīng)觸底并開始回升的城市來(lái)說(shuō)，團(tuán)購(gòu)所起到的作用才會(huì)更加明顯。本輪團(tuán)購(gòu)的活動(dòng)持續(xù)的時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)，未來(lái)可能還會(huì)出臺(tái)各種各樣與團(tuán)購(gòu)類似的活動(dòng)來(lái)提振樓市 " 張波進(jìn)一步表示。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄提到，從推出該類政策的城市來(lái)看，以部分弱二線及三四線城市為主，這部分城市多具備庫(kù)存壓力大、去化難等特征，通過鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)買房，可以促進(jìn)商品房去化，減輕庫(kù)存壓力，緩解購(gòu)房觀望情緒。鼓勵(lì)部分國(guó)有企事業(yè)單位開展此類活動(dòng)，一方面這部分群體本身具備購(gòu)買實(shí)力，另外也能起到一定的帶頭示范作用。

同時(shí)需要注意的是，陳霄提到，開展此類團(tuán)購(gòu)買房活動(dòng)，多人群體一起購(gòu)房，在購(gòu)房偏好、房產(chǎn)選擇等方面可能會(huì)存在一定分歧，給團(tuán)購(gòu)買房的具體實(shí)施帶來(lái)一定的難度，另外，還要避免部分機(jī)構(gòu)以團(tuán)購(gòu)之名欺瞞購(gòu)房者的現(xiàn)象發(fā)生。無(wú)論如何，團(tuán)購(gòu)買房作為一種新興的購(gòu)房形式歸根究底還是為了加速去化、提振市場(chǎng)信心，實(shí)際效果如何還是值得期待的。

團(tuán)購(gòu)對(duì)象主要是公務(wù)員、教師和動(dòng)拆遷戶

事實(shí)上，以前市場(chǎng)行情過于火熱的時(shí)候，不少城市都出臺(tái)過暫停企業(yè)（企事業(yè)）單位購(gòu)房及相關(guān)組織機(jī)構(gòu)買房團(tuán)購(gòu)的政策。

比如 2018 年時(shí)，西安、長(zhǎng)沙、杭州等相繼出臺(tái)暫停企業(yè)（企事業(yè)）單位購(gòu)房的政策，從而抑制樓市 " 虛火 "。

到了 2022 年，市場(chǎng)行情已發(fā)生顯著改變。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022 年上半年，重點(diǎn) 100 城新建商品住宅月均成交面積約 3099 萬(wàn)平方米，同比下降 42%；與 2019-2021 年同期均值相比下降 31%，市場(chǎng)情緒整體偏低。

7 月 11 日下午，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2022 年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策端持續(xù)釋放改善信號(hào)，中央、地方以及房企積極探索提升樓市活躍度的可行措施。近期不少城市鼓勵(lì)購(gòu)房團(tuán)購(gòu)，此舉將把購(gòu)房需求以小團(tuán)體形式聚焦起來(lái)，采用多樣化優(yōu)惠舉措滿足合理住房需求，進(jìn)而帶動(dòng)地方樓市成交，也將加速房企項(xiàng)目去化，對(duì)于購(gòu)房群體置業(yè)情緒具一定提升作用。

" 但由于團(tuán)購(gòu)規(guī)模及優(yōu)惠力度存在一定差異化，偏大規(guī)模購(gòu)房群體的集聚難度較大，同時(shí)個(gè)人偏好度較難達(dá)共識(shí)或許是此舉的挑戰(zhàn)之一。因此該項(xiàng)舉措的實(shí)施需明確對(duì)不同團(tuán)購(gòu)規(guī)模的不同優(yōu)惠說(shuō)明，同時(shí)嚴(yán)格把控購(gòu)房資格的審核。"

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，從號(hào)召團(tuán)購(gòu)對(duì)象的 " 偏好 " 來(lái)說(shuō)，主要是公務(wù)員、教師和動(dòng)拆遷戶，此類群體購(gòu)買力強(qiáng)，是房屋團(tuán)購(gòu)中的優(yōu)質(zhì)客戶。目前各地在房屋銷售下行的壓力下，希望通過團(tuán)購(gòu)來(lái)提振房屋交易行情。

" 從實(shí)際過程看，各類團(tuán)購(gòu)的房屋需要確保遵守營(yíng)銷規(guī)則，不要把一些違規(guī)的和不合規(guī)的項(xiàng)目拿來(lái)做團(tuán)購(gòu)，否則容易損害公信力。" 嚴(yán)躍進(jìn)提到，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，若是優(yōu)惠政策到位，參與團(tuán)購(gòu)也確實(shí)是比較好的方法。相關(guān)銀行貸款部門也需要基于此類團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)，積極做好配合工作。