在房地產(chǎn)市場波動之際，美國私募巨頭黑石集團（BX，股價 97.88 美元，市值 1186.34 億）發(fā)起的 303 億美元房地產(chǎn)基金已經(jīng)進入籌資的最后階段，其規(guī)模將打破傳統(tǒng)私募投資工具的歷史紀錄。算上其他類似資金，黑石準備了超 500 億美元的 " 彈藥 " 來抄底全球房地產(chǎn)市場。

據(jù) 7 月 20 日的一份監(jiān)管文件顯示，黑石集團旗下主要房地產(chǎn)基金 Blackstone Real Estate Partners X 已經(jīng)收到總計 241 億美元的投資承諾。

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此外，黑石集團將投入約 3 億美元的自有資本，并向投資者額外分配了 59 億美元的融資額度，使得該基金規(guī)模最終或達到 303 億美元，成為史上最大規(guī)模的傳統(tǒng)私募股權(quán)投資工具。值得注意的是，黑石集團僅用了三個月時間就完成了該基金的募集。

2019 年，黑石房地產(chǎn)基金的上一期 Blackstone Real Estate Partners IX 籌集了 205 億美元。對比而言，最新一期基金的規(guī)模擴大了近 50%。

如果算上專門用來投資亞洲和歐洲房地產(chǎn)的資金，黑石集團總共有超過 500 億美元的資金可用于高風(fēng)險高回報的 " 機會型 " 房地產(chǎn)投資。

黑石集團對抄底房地產(chǎn)已經(jīng)輕車熟路，其最成功的幾筆交易，如 2014 年收購拉斯維加斯的 Cosmopolitan 賭場和酒店、2016 年收購生命科學(xué)建筑所有者 BioMed Realty Trust，都是在市場動蕩時期出手的。

黑石集團的房地產(chǎn)投資采用了主題投資戰(zhàn)略，瞄準經(jīng)濟體系中增長速度超過通脹的領(lǐng)域，主要集中在四個方面：用于電子商務(wù)的倉庫、生命科學(xué)企業(yè)的辦公樓、出租房屋，以及旅游休閑相關(guān)的房產(chǎn)項目。

從上述策略出發(fā)，黑石在今年 4 月份以 76 億美元買下了房地產(chǎn)投資信托基金 PS Business Parks Inc.，其旗下?lián)碛袀}庫和公寓。去年 12 月，黑石買下了房屋出租領(lǐng)域的房地產(chǎn)投資信托基金 Bluerock Residential Growth REIT Inc.。

7 月 21 日，黑石發(fā)布的第二季度財報顯示，上述主題投資策略下的資產(chǎn)價值上漲 2.3%，增速相比 2021 年同期 25.5% 漲幅大幅下滑，但黑石集團創(chuàng)始人蘇世民 ( Stephen A. Schwarzman ) 表示，相比市場上大多數(shù)投資者的虧損，這個業(yè)績還是很亮眼的。

" 我們已經(jīng)較早地預(yù)期到了加息和更廣泛的通脹，并且調(diào)整了資產(chǎn)組合來反映這些市場狀況。這種遠見在今天給我們帶來了顯著的益處。向前看，市場狀況仍然挑戰(zhàn)重重。" 蘇世民在財報電話會上表示。

黑石集團的總裁兼首席運營官喬納森 · 格雷也表示，黑石在居民租賃住宅和物流地產(chǎn)等領(lǐng)域的投資將幫助公司穿越市場的不確定性。

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