30 年前，科幻作家史蒂文森在《雪崩》中第一次提出 " 元宇宙 " 的概念。小說創造出了一個平行于現實世界的網絡世界，人們的地理位置彼此隔絕，卻可以通過各自的 " 化身 " 進行交流娛樂。30 年后，小說中的虛構似乎正在成為現實。人們不僅想要在 " 元宇宙 " 之中社交娛樂，還暢想著如何投資置業，購買虛擬地產。

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2021 年，隨著 Facebook 正式更名為 Meta，" 元宇宙 " 的概念風靡全球。微軟、英偉達、騰訊、字節跳動等科技巨頭紛紛進軍。

與此同時，一股 " 炒房 " 之風也開始在元宇宙世界興起，就連大家熟知的歌手林俊杰、Snoop Dogg 也紛紛入局元宇宙。昂貴的元宇宙房價有些甚至高于北京的一套別墅價格。

近日，主流虛擬地產平臺數據紛紛 " 跳水 "，元宇宙房地產價格暴跌，令公眾視線再一次聚焦在了元宇宙 " 炒房 " 這個新鮮而陌生的領域。短短一年間，元宇宙 " 炒房 " 究竟經歷了怎樣的演變？其暴跌背后，又折射出哪些底層邏輯？

" 炒房 "

去年下半年，元宇宙房地產玩家競相入場，急速擴張。目前形成了以 Decentraland、The Sandbox、Voxels、Somnium Space、NFT Worlds 和 SuperWorld 為主的元宇宙虛擬地產平臺。

早在去年 9 月，著名說唱歌手 Snoop Dogg 就在 Sandbox 平臺擁有了自己的虛擬地產。他聲稱將在那里舉辦私人虛擬音樂會、派對、藝術畫廊展覽等活動。甚至 Snoop Dogg 還在那里擁有一座自己的加州豪宅的數字復制品。

圖片來源：" 沙盒游戲 Sandbox 中文窗口 " 微信公眾號

彼時，受名人效應影響，明星虛擬房產周邊的地價也大幅度上漲，粉絲們爭相購入。有人在 Sandbox 花費 45 萬美元（折合人民幣近 300 萬元），只為了成為 Snoop Dogg 的 " 鄰居 "。

但明星并不是第一批的 " 吃螃蟹者 "。企業才是這批元宇宙 " 炒房 " 的主力軍。

去年 11 月，專門投資開發虛擬房地產及其他數字資產的公司—— Republic Realm，以約 430 萬美元的價格購入了 Sandbox 的一塊地產，打破了當時的單筆交易記錄。隨后，地產大亨鄭志剛又豪擲 500 萬美元，拿下了 Sandbox 中最大的數字地塊。

在企業、明星不斷進入元宇宙 " 拿地 " 的同時，越來越多的商業場景及品牌活動開始在元宇宙中衍生。

耐克收購了虛擬時尚初創公司 RTFKT，并與 Roblox 合作推出 Nikeland 虛擬體驗；阿迪達斯則在 Sandbox 中購買了超過 140 塊虛擬土地。

今年 3 月，Decentraland 更是舉辦了元宇宙時裝周，包括 Tommy Hilfiger、Elie Saab 等在內的多家時尚品牌在其中亮相。全球三大拍賣行之一的蘇富比還曾在 Decentraland 推出線上虛擬畫廊。

事實上，就如 " 沙盒游戲 Sandbox 中文窗口 " 官微稱："The Sandbox 既是虛擬房地產，也是游樂園，完全貫徹了元宇宙的理念，建立了一個持續的共享數字空間，在這里，世界和英雄們碰撞出神奇的火花。"

" 元宇宙中品牌和廣告所聚集的地方就是高價值的地方。這也是很多品牌方和企業主的共識，他們也在購入虛擬房產，期望通過自身屬性，來建造在宇宙世界的標示性地盤。"Decentraland 元宇宙中較大的業主之一，加拿大上市公司 Tokens.com 的創始人兼 CEO 安德魯 · 基格爾（Andrew Kiguel）指出。

" 暴跌 "

然而 " 好景不長 "。不到一年時間，元宇宙 " 炒房 " 熱度直線下降，迅速進入 " 寒冬 "。

不久前，The Information 的一篇分析文章指出，曾經火爆一時的元宇宙虛擬地產，現在卻處在了崩潰的邊緣。雖然去年 10 月底 Facebook 改名 Meta 后的一個月里，虛擬土地交易量猛漲，但很快市場就開始急劇降溫。

根據研究機構 WeMeta 最新報告，綜合海外主流虛擬房產平臺上的數據，虛擬房產平均價格從今年 1 月的約 1.7 萬美元 / 每塊，下降到 8 月的約 2500 美元 / 每塊，跌幅超 85%。同時，每周交易量從 2021 年 11 月峰值的 10 億美元降至 2022 年 8 月的約 1.57 億美元。

從平均成交價格來看，NFT Worlds 于今年 2 月 21 日達到最高點 4.4 萬美元；Decentraland 于去年 11 月 29 日達到最高點 3.7 萬美元；The Sandbox 于今年 1 月 10 日達到最高點 3.5 萬美元。

但是從 5 月左右起，幾家的平均成交價格就開始大幅下降。今年除了 7 月 18 日，Decentraland 平均交易價格超過 1 萬美元外，其他主流平臺平均交易價格均低于 1 萬美元。

Decentraland 地圖（藍色標記為正在售賣）圖片來源：Decentraland 官網

WeMeta 平臺的數據顯示，去年 11 月，歌手林俊杰花 12.3 萬美元在 Decentraland 購買的 3 塊虛擬地產，目前價值約為 1.6 萬美元，浮虧 86.5%。

除了價格暴跌外，林俊杰這三塊地人氣也是 " 門可羅雀 "。根據平臺提供的一周訪問量顯示，這三塊地只有其中一塊在 8 月 9 日迎來一名訪客，當周的其余 6 天均無人問津。

林俊杰購買土地的記錄 圖片來源：Decentraland 官網

事實上，除了虛擬土地價格大幅下降，過去一年來伴隨虛擬房產的退潮，大量抱著投機心態的玩家也開始退出，各主流元宇宙平臺數據全線下降。

以平均同時在線用戶數為例，今年 5 月前，Decentraland 平均同時在線用戶數都在 1200 以上；NFT Worlds 平臺該數據也高于 1000 人，但此后，該項數據大幅下降至不足三位數。

從市值來看，NFT Worlds 在 3 月 21 日達到高點，約 4.3 億美元，但到了 8 月 8 日，其市值僅剩 2 千萬美元，跌幅超過 95%。

" 脫節 "

元宇宙 " 炒房 " 的熱度猶如曇花一現，尤其是今年以來的暴跌讓更多入局者退場、也讓更多跟風者止步。

談及今年以來元宇宙虛擬地產的暴跌原因，有分析人士指出，" 主要是全球加密資產的崩盤，而元宇宙的虛擬財產與加密市場緊密相連。"

事實上，除了所謂加密資產的崩盤、熱點轉移、游資離場等主要因素，虛擬地產價格暴跌的背后折射出的是——當前元宇宙發展仍處于早期階段，商業化落地、虛擬地產應用場景嚴重不足，基于虛擬地產開發的游戲體驗不佳。

元宇宙 " 炒房 " 的核心在于虛擬空間自身的價值而不是地塊的價值，這是基于元宇宙產業化所帶來全新商業模式的價值。還是要等待元宇宙技術發展到一定程度，實現產業化落地，才能使虛擬地產進入到更加良性的發展軌道。

在中泰資本董事王東偉看來，單純從項目去看，虛擬土地意識太過超前，落地需要太長的周期。

" 一個時代的到來，都有一個共同性，就是會解決很多生活問題，或者說是需要提高生活效率或者工作效率。比如電話、電腦、手機、互聯網、移動互聯網、電商等，每個時代都有杰出的代表。元宇宙的確有很大的想象空間，但現在炒的基本都是偽概念。"

更進一步，從底層邏輯來看，所謂的元宇宙平臺上的虛擬房產，本質上是 NFT。NFT 是基于區塊鏈技術發行的數字資產，由于其產權歸屬、交易流轉都被記錄并且不可以被篡改，因此每塊地產都具有 " 獨一性 "。像是在 Decentraland 中，平臺共設計了 9 萬個地塊，并且未來不會再新增，以此確保土地的 " 稀缺性 "。

但這種 " 獨一性 " 與 " 稀缺性 "，某種情況上是與現實的實體經濟 " 脫節 " 的。質疑的聲音也從未斷絕：" 現實世界中，房地產是有價值的，因為土地是一種稀缺資源。然而這種稀缺性并不一定適用于元宇宙。因為在這些虛擬世界中，你可以修建無限的房產。"

在中國政法大學區塊鏈金融法治研究中心主任胡繼曄看來，元宇宙是對現實社會的模擬，它不能脫離現實而存在。" 此前國外特別是韓國特別火的元宇宙虛擬地產炒作，現在價格暴跌了 90%，重要原因之一就是虛擬地產炒作完全脫離實體經濟，淪為概念和預期的炒作。所以，元宇宙的發展一定要有結合實體經濟的應用場景。"

記者 |謝陶

編輯 |唐元 何小桃 杜波

校對 |盧祥勇

封面圖片來源：視頻截圖