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            環(huán)球快資訊:賣 1 套房 = 虧 1 臺保時捷,開發(fā)商和業(yè)主都哭了,地王不過夢一場!

            2022-09-02 15:43:49 來源:指股網(wǎng)

            滯銷、停工、降價、虧錢 …… 過去有多輝煌,現(xiàn)在就有多凄涼。

            大江南北的地王們,正在上演跳樓甩賣的悲情大戲。


            【資料圖】

            連帶著被套牢的無數(shù)業(yè)主,仿佛手握轟隆隆的財(cái)富洗劫機(jī),有人賣 1 套房就虧了 1 臺保時捷 ……

            真的是太慘了!

            廣州南沙著名的 " 魯能地王 ",當(dāng)初何等風(fēng)光,毫無疑問的 T 臺主角。

            兩年前,保利中海華潤越秀在內(nèi)的十幾家開發(fā)商搶這塊地,殺到眼紅,搖號拼手氣。

            最后,來自大明湖畔的魯能成了幸運(yùn)兒,首進(jìn)廣州就拿下了南沙新地王,單價逼近 2 萬 / 平。

            上個月,終于磨磨蹭蹭地開盤了。你猜總共賣了多少套!

            3 套!

            別說水花了,連泡泡都沒冒一個。

            兩年前火得一塌糊涂的南沙,如今也是一片冷清,偃旗息鼓。

            短短兩年間,天翻地覆。虛火褪去,新區(qū)露出了原形,跑不動了。

            當(dāng)初南沙為什么火?主要是來自外部購買力。

            躁動的深圳客,剛被限購鐵閘卡住了資格,紛紛轉(zhuǎn)向一水之隔的南沙掃貨。

            后來,南沙取消人才購房,增值稅 "2 改 5" 調(diào)控重錘,樓市轉(zhuǎn)瞬入冬,到現(xiàn)在都沒能活過來。

            如今,南沙新房去化周期已經(jīng)飆升至 29 個月,在售房源足夠賣兩年半。

            于是乎,剛需盤、改善盤和豪宅盤,不約而同地放下身段,開始割肉降價,恐怖的降價 " 死亡螺旋 " 席卷樓市:今年你降 3000,明天我降 5000,后天他降 8000……

            形勢比人強(qiáng)。即便是高貴的地王,也不得不低下頭顱!

            此時此刻,鼻青臉腫的開發(fā)商們終于意識到:

            現(xiàn)在降價賣房急出來的眼淚,全都是追高拿地當(dāng)時腦子里進(jìn)的水。

            那些為爭地王搶破頭的開發(fā)商,活得一個比一個慘。

            別看閩系房企成了 " 雷區(qū) ",當(dāng)年唱著 " 愛拼才會贏 " 在全國高歌猛進(jìn)的他們,曾經(jīng)是最愛拿地王的群體,出了不少" 地王收割機(jī) "。

            2016 年銷售額才 200 多億的融信,卻敢拿出 110 億買下上海中興路一號地塊,杠桿加得飛起。

            樓面價高達(dá) 10 萬 / 平,至今仍保持著全國單價 " 地王 " 記錄。

            一個地王,足以拖垮一家房企。

            因?yàn)橘Y金短缺,融信很快就撐不住了,悄悄引入萬科操盤項(xiàng)目。拿地 10 萬 / 平,售價 13 萬 / 平,萬科直言:

            這是個不賺錢的價格。

            然而融信依舊沒有吃到教訓(xùn),拿著借來的錢瘋狂買地。終于,豪擲數(shù)百億的 " 地王專業(yè)戶 ",連 1.88 億都還不起了。

            相比之下,同為閩系的泰禾,比融信更為夸張。

            2013 年,泰禾斥資 800 億在京滬賣地,開啟 " 買買買 " 模式。寸土寸金的一線城市,動輒上億的土地,愣是被買出了一種大白菜的感覺。

            不計(jì)成本地瘋狂拿地,讓泰禾的業(yè)績像吹氣球一樣驟然膨脹。2017 年?duì)I收首次突破千億,正式躋身千億集團(tuán),位列全國房企 TOP20。

            一年之后,泰禾爆雷了,比恒大還早一年。1000 萬一套的泰禾豪宅業(yè)主,走上了維權(quán)之路。

            時至今日,百強(qiáng)房企中的閩系勢力,幾乎全軍覆沒。閩系房企貢獻(xiàn)的滾滾雷聲中,各位地王都出了不少力。

            隔壁廣東也不乏鐘愛地王的老板。比如大家都熟悉的許老板,這些年拿過廣州地王、太原地王、北京地王 ……

            " 深圳地王專業(yè)戶 " 龍光的隕落,最讓人扼腕嘆息。

            在房價最貴的城市里,拿最貴的地王,也曾經(jīng)是龍光集團(tuán)的 " 信條 "。龍光的拿地清單里,長長一串深圳地王——

            2003 年,寶安地王,總價 2.86 億

            2014 年,龍華地王,總價 46.8 億

            2015 年,深圳總價地王,總價 112.5 億元

            2016 年,全國總價地王,總價 140.6 億元

            ……

            地王拿到手軟的龍光,終究還是低估了深圳調(diào)控的決心。幾百億的貨值壓在手里賣不掉,資金鏈 " 啪 " 地一聲,斷了。

            堂堂千億房企,連美元債利息都還不上了。地王收割機(jī),最終收割了自己。

            放眼大江南北,無數(shù)地王正在瘋狂降價,甚至虧錢賣房!

            最近一段時間,廈門地王跌破地價的消息,頻頻刷屏。

            2016 年 12 月,廈門海投以總價 57 億,溢價率 50%,拿下了廈門海滄總價地王。

            彼時廈門房價不過 3.9 萬 / 平,這塊地的實(shí)際樓面價卻高達(dá) 3.7 萬 / 平。

            項(xiàng)目一直拖到 2021 年才開盤,價格更是讓人大跌眼鏡,居然只賣 2.6 萬 / 平,比樓面價低了足足 1.1 萬 / 平,簡直就是跳樓大甩賣。

            再加上建設(shè)成本、營銷推廣等費(fèi)用,每賣掉一套 100 平的房子,開發(fā)商就要虧掉 200 萬。

            相比之下,廣州增城的地王更狠,房價直接腰斬!

            2017 年,碧桂園問鼎 " 增城地王 ",樓面價高達(dá) 23963 元 / 平。

            彼時正是增城樓市最瘋狂的歲月,投資客殺紅了眼,不顧一切地涌入售樓處。

            拿地一年后開盤,項(xiàng)目以 " 云頂 " 的名字面世,房價也不負(fù)眾望地直沖云霄,最貴成交價達(dá)到了驚人的 4.3 萬 / 平。

            沖上云霄之后,便是無止境的下墜。到了去年年底,這里一度低至 2.1 萬 / 平,不僅比高峰期 " 腰斬 ",也成功跌破了地價。

            開發(fā)商哭了:當(dāng)年花重金買來的地王,如今居然要貼錢賣,虧大發(fā)了。

            業(yè)主一聽哭得更大聲了:如果自己當(dāng)年沒有手欠買房,現(xiàn)在不光可以買套一模一樣的,還能再買多一臺保時捷。

            云頂也成了高位站崗的代名詞,云端之上,高處不勝寒啊。

            或許是房子太難賣,佛山祖廟地王索性躺平。開發(fā)商直接宣布:房子我們不賣了,全部改成公寓出租!

            仔細(xì)一看,租金也不算貴。租一套 140 平的四房,大概只需要 3000 塊 / 月。而且出租房還配了全新的家私家電,完全可以拎包入住。

            毫不夸張地說,地王已經(jīng)成了懸在開發(fā)商頭頂一道可怕的詛咒。

            有些開發(fā)商直接撂挑子:我不玩了。

            去年 4 月 25 日,拿下南通金沙灣" 地王 " 僅僅 40 天,上海大發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司宣布退地。

            去年花 20 億拿下紹興柯橋地王的祥生,也悄咪咪退地了。

            從受人追捧到避之不及,地王變地雷,誰碰誰倒霉。

            無論是站崗的業(yè)主,爆雷的地王專業(yè)戶,都用自己的真金白銀,飽含血淚的親身經(jīng)歷,生動形象地給大家上了一堂課:

            只買貴的,不買對的,是要付出代價的!

            對于每一個購房人來說,下面的每一條,都要牢牢記住——

            1. 山雞不會變鳳凰!郊區(qū)地王也是郊區(qū),漲幅再高遲早也得吐出來。

            2. 不是地王造牛市,而是牛市造地王!地王頻頻冒頭,意味著樓市過熱調(diào)控將至,趕緊跑

            3. 借來的錢始終是要還的,手上一定要有足夠的現(xiàn)金流,至少能夠覆蓋未來三到五年的月供

            4.購買降價項(xiàng)目要當(dāng)心,開發(fā)商都虧錢買房了,你也不要指望質(zhì)量能有多好

            5. 寧愿不買也不要買錯,寧愿不買也不要追高

            說了這么多,除了為地王們心疼一秒,還要送你一聲煌煌警鐘:

            千萬不要成為他們。

            參考資料

            鈦媒體:一代地王,赫然墜落

            樂居房情報(bào):變天!佛山 " 地王 " 現(xiàn)狀:有的虧本賣!有的翻倍!附 137 宗高價地售價表

            ◎本文作者 | 瓜片

            關(guān)鍵詞: 大江南北 高處不勝寒

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