投資公寓回報率計算方法：

一般來說，公寓投資的回報主要來源于租金。比如一套公寓買的時候是120萬，每月租金為4000元，那根據粗略的租金回報率計算公式：

(資料圖)

租金回報率=（月租金*12）/購買房屋總價=（4000*12）/120萬=4%。

而目前公寓投資的租金回報率在3%-5%之間，但也有不錯的公寓回報率可達6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不會一直不變的，如果該區域房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。

除了上述這個公式外，評判自己的投資是否有價值，另外兩個公式同樣適用：

1、投資回收年數

投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（月租金-按揭月供款）*12

投資回收期越長，投資風險越高。反之，投資風險則減少。一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年至10年之間。

2、15年收益與房產買入價關系

物業的年收益*15年與房產購買價關系

這是一個國際上專業的理財公司衡量一處物業價格合理與否的基本公式：

如果該物業的年收益*15年=房產購買價，該物業物有所值；

如果該物業的年收益*15年>房產購買價，該物業尚具升值空間；

如果該物業的年收益*15年<房產購買價，該物業不宜投資。

除此之外，目前市場上還有一些關于房產投資的項目，比如在白領公寓方面有瑞の公寓項目投資計劃等。由于投資門檻低，讓更多普通投資者參與其中，間接投資房產，同時還能取得不錯的收益，預期年化收益率在9.5%-10.5%之間。