單身公寓的投資價值：

一、單身公寓值得投資，關鍵在于地段和配套

【資料圖】

單身公寓一般在地段優勢上表現極其明顯，具有很強的升值潛力。出于對入住人群的考慮，單身公寓一般選擇地理位置優越、交通網絡完善、生活配套齊全、出行方便的地塊進行開發。從城市發展的角度，這些地段又是政府和商業經濟開發的中心，未來價值不可估量。同時在這些地段生活比較方便，適合各類人群居住， 出租容易，租金自然也不會低。因此，地段成為單身公寓值得投資的首要條件。許多城市的投資實例已經證明，在城市中心的高檔單身公寓的投資回報甚至比高檔別墅還要大。

其次是配套因素。考慮到單身公寓的投資回報及其租住者的高端要求，其生活空間要求精品化，因此開發商對于單身公寓的生活配套問題尤其注重。許多開發商都聘請有經驗的專業物業管理公司擔任顧問并提供服務，力求精益求精，打造精品公寓和人性服務。目前國內流行的精裝單身公寓，便是精品概念的典范。另外，充分考慮不同人群對單身公寓的個性需求，開發商在精裝修上一般會提供幾十種不同格調和功能的裝潢設計供業主選擇。“即購即用”的單身公寓，免去了投資者的不少投資成本。

二、單身公寓適合不同人群居住

單身公寓可以適合不同人群居住，原因有二：第一，生活配套設施齊全，且可以充分享受周邊資源，生活非常方便；第二，擁有30~60平方米多種戶型，住房功能齊全，可自由選擇。

40~60平方米的戶型非常適合老人居住，許多投資者都把它作為孝敬長輩的禮物。把老人接到城市中心居住，離自己的工作地點和生活住所都很近，既可以有自己獨立的生活空間又可以相互照顧。另外，由于生活配套齊全，老人出門購物方便，即使出現意外尋醫問藥離醫院也十分近。

40~60平方米的戶型還很適合年輕情侶或是事業剛起步的年輕夫妻作為過渡性產品，等將來羽翼豐滿了再選擇大戶型。由于還沒有孩子的拖累，父母一般也還能自理，因此單身公寓的功能已完全能夠滿足該類人群的工作和生活需要。

而30~40平米的戶型是專門為單身白領量身定做的。在工作單位的近處有自己的住所，擁有獨立的生活空間，洗衣、外賣等公寓配套設施相對齊全，物業管理服務也非常放心，工作和生活也便輕松了許多。

當然進入市中心求學或工作的年輕人、周邊城市進入本市的工作人員或是城際調派流動的公司管理技術人員，等等，都對單身公寓情有獨鐘。

三、投資單身公寓風險小，回報大

投資單身公寓投入的啟動資金較少，首付較低，一般首付都在5萬以內，因此許多人都能承擔。憑借單身公寓優越的地理位置和裝修，單身公寓十分容易出租，因此業內投資者都稱單身公寓為可以“以租養貸”的投資產品。另外，單身公寓地段優越，目標人群的收入也相對穩定，因此租金自然不會低。高租金、易出租，使單身公寓的投資回報率一直居高不下。

另外，單身公寓的資源開發有一定的稀缺性。在一個城市，可以開發房產的地方會很多，但是足夠條件開發單身公寓的地產是有限的。而城市化的不斷發展，市場對于單身公寓的需求只會越來越高。在產品有限而需求穩定的情況下，投資單身公寓的風險自然更加小了。正是基于這一點，精明的投資者在投資單身公寓時更加果斷。