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            看點:公攤面積要取消了?!

            2022-09-03 09:50:31 來源:指股網

            公攤面積就和房產稅就像一對雙生兒一樣,都清楚這是未來不可阻擋的大趨勢。

            年年有人提起,年年大肆討論,但年年都沒有什么實質性的推進。


            (相關資料圖)

            這段時間,公攤面積又被推上了熱搜。

            8 月 24 日,在對《關于規范房屋 " 公攤面積 " 的提案》的答復中,內蒙古住建廳稱,將取消 " 公攤面積 " 的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。

            這是目前全國首個官方層面對于取消公攤面積做出的回應。

            雖然我們業內人都清楚,內蒙古住建廳的答復只是一個建議而已,并沒有任何實質性意義。

            但能為取消公攤面積的發聲,就這一行為也是值得鼓勵的,也歡迎其他省份多多跟進。

            起碼有了一定的社會輿論后,才會有其他的推進。

            公攤面積對于我們大部分普通人來說真的就是不可言說的痛,平白無故被占便宜了,還不能 say no。

            明明 110 平的房子,到手只有 61 平,這是青島的真實案例。

            中國買房人苦公攤面積久矣。

            核桃不去殼 15 一斤,去殼 30 一斤,這道理老百姓是知道的。

            即便取消了公攤面積,使用套內面積計算,房屋單價看似上漲了,但房屋總價不變,大眾并不會反感。

            大眾反感的點在于,公攤面積的不透明,購房者對自己公攤的錢花在哪里稀里糊涂,甚至被坑了也沒法說理。

            雖然在 2001 年施行的《商品房銷售管理辦法》中,明確了公攤面積包括:

            大堂、公共門廳、走廊、過道、電 ( 樓 ) 梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等,以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房等。

            這么一長串的都是公攤面積,購房者是不可能自己算清楚的,全憑開發商說了算,購房者只能被動接受。

            有的開發商完全不講武德,在宣傳時說公攤面積在 30% 左右,但是等業主收房時才告知公攤面積超過 50%,完全貨不對板的情況太常見了,購房者也無可奈何。

            我覺得大部分人包括我自己,只是想要一個清晰透明的計算方式,同時在購房時清楚知道自己買的房子多大而已。

            但是公攤面積短時間內會取消嗎?

            前一陣子也有一個北大的 " 專家 " 提起公攤面積,當時他的說法是公攤面積永遠不會取消,原因是取消了公攤面積和房價無關,所以取消的意義不大。

            這位 " 專家 " 的言論過于絕對了,公攤面積未來還是有取消的可能的。

            都知道公攤面積是從香港學來的,但是香港在 2013 年之后,就取消了公攤面積,改為 " 建筑面積 " 與 " 實用面積 "。

            而重慶也早在 2002 年采取使用套內建筑面積作為計價依據,這也使得重慶成為了國內率先以套內面積售房的城市。

            取消公攤面積就是未來的大趨勢,只是怎么取消?何時取消?

            這里涉及到的規則和各方利益太多了,老實說,一時半會是很難推進。

            先說開發商的利益。

            開發商的利潤其實是不高的,最高的是華潤,100 塊的生意,最多只能賺 17 塊,其他的民營房企更是只能賺一兩塊。

            房子的大頭都在地價上,也是因為這個原因,才會出現各式各樣的 " 驚裝修 ",配套降級,交房就維權的事件發生。

            房企只能通過裝修減配來扣利潤,另外公攤面積也存在很多灰色空間。

            一個大盤 3000 戶,平均每戶多增一兩平的公攤,那就能多賣好幾千平了,在一線城市,直接摳出上億的利潤出來。

            而實際交房后,少了一兩平米業主是很難發現的,即便有較真的業主發現了,也不能拿開發商怎么樣。

            另外,由公攤面積衍生出來的物業費,取暖費,這些費用目前都是按照建筑面積來征收的。

            幾十年下來又是一筆不菲的費用,這里牽涉到的利益就更廣了。

            還有就是產權的界定,套內面積肯定是屬于業主自己的,而公攤的面積比如樓道電梯之類的存在很大的爭議。

            公攤面積無論怎么看都是一筆糊涂賬,但正是因為糊涂賬,可操作空間才大。

            這筆糊涂賬想要理清其實也不難,香港在剛開始提議取消公攤的時候,也是同樣遭遇大量的利益群體反對,但后來還是照樣取消了。

            香港現在的物業費計算標準比較復雜,但也取消了直接采用建筑面積來收費了。

            關鍵還是要看后續的利益群體如何博弈。

            最后一點,取消公攤后,房價會不會上漲。

            很多人說羊毛出在羊身上,取消公攤了之后,開發商肯定會想盡辦法在公共的通道比如樓梯、電梯、逃生通道上偷工減料。

            這其實可以由相關的法規規出臺統一標準,不難解決。

            而房價會不會上漲,這一點其實和之前房產稅出臺是否降低房價的爭論是相似的。

            房價是由供需、由貨幣決定的,其他的因素都是暫時性的,不會對房價有很大的沖擊。

            當然我們都知道短時間內完全取消公攤面積可能性不大,那能否先統一計價的方式,或者學習重慶那樣,白紙黑字寫明套內面積是多少,讓購房者買的明明白白,也算是進步了。

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