本文來源：時代周報 作者：胡天祥

9 月以來，多地密集調整住房公積金貸款政策，除此前較為常見的上調貸款額度、降低首付款比例等，" 一人購房全家幫 " 成了各地公積金政策優化的重點。

(資料圖片僅供參考)

9 月 2 日，海南省住房公積金管理局就近日制定的《關于調整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》向社會公開征求意見，擬推行 " 一人購房全家幫 " 相關住房公積金互助使用政策。

此外，河南省羅山縣也在 9 月 1 日發布政策，提取本人住房公積金賬戶中存儲余額不足的，可提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶中的存儲余額。此舉可以實現 " 一人買房全家幫 "。

貝殼研究院廣州分院院長李茂喆告訴時代周報記者，該政策主要通過全家幫來降低購房門檻和還款壓力。從效果來說，肯定能釋放一部分需求，但是單一政策影響力有限，因為當下大多數城市房地產面臨的問題是信心和預期不足問題。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時代周報記者，一般來說，如果不買房，公積金只能在退休時提取。現在，多城把公積金的提取和貸款政策調整了，對潛在購房人來說能多出一大筆資金。以此為基礎，不僅可以降低買房的門檻和月供的額度，更有利于提振當前的市場預期和信心。

20 余城推 " 一人購房全家幫 "

今年以來，" 一人購房全家幫 " 在各地頗為盛行。

據證券時報統計，前 8 月已有天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、河北唐山、河北定州、廣東潮州、廣東珠海、湖南邵陽、四川資陽、云南楚雄、安徽池州、安徽馬鞍山、浙江湖州、湖北咸寧、甘肅定西等 20 余地發布相關政策。

以珠海為例，今年 6 月，珠海市印發《發揮住房公積金作用支持服務 " 產業第一 " 工作方案》提出，將實行 " 一人購房全家幫 " 政策。對此，有媒體和網友稱珠海為首個出臺政策支持 "6 個錢包買房 " 的城市。

具體而言，珠海市公積金繳存職工可提取賬戶余額的 90% 幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

" 此次珠海實行‘一人購房全家幫’，是公積金貸款政策方面的創新。" 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代周報記者，此類政策進一步說明，各地公積金政策支持企業和職工方面的導向會更加清晰。這也是除了提高貸款額度、購房租房方面均給予保障等以外的新的支持措施。

之后，多地紛紛加入 " 一人購房全家幫 " 陣營。

其中，深圳在今年 7 月發布《關于我市住房公積金提取業務管理有關事項的通知（征求意見稿）》及《深圳市住房公積金貸款管理規定（征求意見稿）》，擬進一步放寬公積金貸款申請條件，申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人。同時，申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人。

易居企業集團首席執行官丁祖昱表示，深圳作為一線城市的代表，此次擬對住房公積金貸款管理規定的修訂，有一定的象征意義。" 修訂后，將會提高深圳住房公積金個貸率，同時利好當地房地產市場。特別是對剛需市場來說，公積金貸款政策的調整，可以在一定程度上提升他們的購房能力，減輕房貸壓力。"

圖源：圖蟲創意

年內調控超 260 次

據美聯物業全國研究中心不完全統計，2022 年前 8 月，已有超過 31 個省份、140 個城市出臺了超 260 次穩樓市調控政策，達近年來樓市調控數量高峰。

從各地穩樓市政策看，多個城市繼續深化調整樓市政策，一線城市如上海、深圳開始調整特定人群的限購措施。而也有更多城市，通過公積金支持、引導銀行執行下調房貸利率，降低住房商業貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求。

自從 7 月 28 日中央政治局會議針對爛尾樓問題提出 " 保交樓、穩民生 " 后，越來越多城市開始加入 " 保交樓 " 的攻堅戰中。鄭州、寧波、咸陽、平頂山等城市曾先后召開房企座談會，全面落實保交樓。

從保交樓的措施看，一方面是從企業端入手，對其資金緊張的問題進行紓困，具體措施主要包含：設立紓困基金、與金融機構對接需求、組織企事業單位團購、預售標準降低等。

另一方面，從保民生的角度入手，" 保交樓 " 政策主要從嚴格行業監管、信貸審批方面實現。青島多銀行執行 " 樓盤封頂后再發放按揭貸款 " 政策，長沙明確預售資金實行 " 政府監管、銀行監控 " 模式，山東威海在購房合同中體現商品房預售資金監管協議主要內容。

58 安居客房產研究院指出，除了 " 保交樓 " 外，還有很多地方在房屋交易流程方面更為規范，如河南實行 " 交房即交證 "，簡化房企開發交付流程，也是保障消費者權益的一種手段，以增強購房者的信心。實際上，包括四川、甘肅、河北等省都在此前推出相關政策，今后類似做法將成為政策趨勢。