商鋪投資技巧有哪些？如何選擇？

一、人流集中的地段

位置也就是地段。商鋪不同于住宅，一般要選擇在人流量大的地區(qū)臨街型商鋪或底層商鋪。成熟中的商圈和住宅小區(qū)商鋪的價(jià)格的差距大的原因在于地段。例如投資社區(qū)內(nèi)的商鋪，一方面是小區(qū)人流有限，另一方面，住戶在小區(qū)內(nèi)消費(fèi)僅圖個(gè)便利，而難有持續(xù)的、大宗的消費(fèi)。

(資料圖)

二、挑選成熟商業(yè)圈

具有一定規(guī)模的商業(yè)圈，才能做到面面俱到。現(xiàn)在的商場(chǎng)都是往“大而全”的方向發(fā)展。例如：大型商場(chǎng)或繁華圈，一般都涵蓋“吃、喝、玩、樂、購(gòu)”等方面，讓消費(fèi)者一次性痛快消費(fèi)。人流的接納量更大，附屬消費(fèi)也增加，從而做到帶“旺”其他的店。形成一種良性循環(huán)。

三、個(gè)性鮮明特色專營(yíng)

商業(yè)區(qū)是購(gòu)物、聊天、逛街、休閑的理想場(chǎng)所。通常該地段的競(jìng)爭(zhēng)性也強(qiáng)，扎堆的同類型的商店，如何讓消費(fèi)者在接受選擇。那些有鮮明特色的商店，通常能夠吸引消費(fèi)者的。裝修風(fēng)格獨(dú)特，針對(duì)性地對(duì)顧客提供服務(wù)，特色的營(yíng)銷方式，或者是更低的價(jià)格等等。因地制宜根據(jù)所在區(qū)域的優(yōu)勢(shì)合理選擇。

四、進(jìn)行收益風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

商鋪無(wú)論是用來(lái)自營(yíng)還是出租，都需要在投資之前，先做一個(gè)收益風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估，以計(jì)算出自己的成本利潤(rùn)、回報(bào)率、以及會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)。任何的投資風(fēng)險(xiǎn)和收益都是相伴的。如果投資的商鋪定位不明確、治安差、缺乏統(tǒng)一管理，可能導(dǎo)致長(zhǎng)期租不出去，自己經(jīng)營(yíng)生意狀況差等情況。目前情況下，商鋪投資合理的年投資回報(bào)率約為4%到8%左右，供投資者參考。

五、面積不宜過(guò)大

商鋪面積無(wú)所謂大小，但從租戶經(jīng)營(yíng)層面及自身風(fēng)險(xiǎn)層面思考，面積適中為佳。例如，小飲食業(yè)、便利店、以及各種個(gè)體經(jīng)營(yíng)較能接受的商鋪面積一般在50——100平方米，相對(duì)大面積鋪面具有市場(chǎng)層面廣、出租容易、租金較高、投資較小等優(yōu)勢(shì)，而且面向的是廣大的中小經(jīng)營(yíng)租戶，對(duì)個(gè)人投資者是較佳選擇。

六、用途和結(jié)構(gòu)很重要

投資商鋪之前一定要了解清楚，物業(yè)是否有廚廁、可否做餐飲等行業(yè)，以清楚物業(yè)的用途，如果不能做餐飲，商鋪長(zhǎng)遠(yuǎn)收益一定會(huì)受到影響。商鋪的內(nèi)在結(jié)構(gòu)也相當(dāng)講究，例如層高是多少，能否加裝夾層（或者送夾層）?，F(xiàn)在，很多首層商鋪，層高都在5米以上，業(yè)主可自己加裝一個(gè)夾層，于是一層變二層，二樓既可居住，也可用作辦公室，對(duì)租戶來(lái)說(shuō)是最理想不過(guò)的了。很多開發(fā)商也會(huì)打出“賣一層送一層”以增加物業(yè)附加值。

七、出租比炒賣合算

投資商鋪極少有“短平快”項(xiàng)目，從外國(guó)和國(guó)內(nèi)大型商業(yè)開發(fā)展商經(jīng)驗(yàn)借鑒得知，長(zhǎng)期租金收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于出售，其潛力就好比一只成長(zhǎng)型的“基金”。