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不同的租戶對商鋪有不同的要求，由于銷售代理商存發展壓力，現在的房產投資市場上，投資風險比較大的商鋪有哪些？

投資風險較大的商鋪類型：

1、購物內鋪類。

商鋪都居于購物或商場內，營業完全要依賴整體項目，門關類商鋪門類商鋪商業價值由整體項目功程度決定整體項目功商鋪則值錢。

2、未進入熟經營期專業市場類。

商鋪開業前市場租金都非常低，3－5年甚至更長的市場培養期，市場才能旺起市場旺商鋪才顯值錢，否則類商鋪商業價值永遠都低位整理旦市場失敗商鋪產權證書能變張紙而已。

3、外商鋪。

外于投資者居住講特別遠距離，商鋪其管理商鋪本比較要銷售員誤導說投資商鋪省事收租，其實由于商鋪存招商、經營、維護、業態及管理商改變等素，投資者需要經參與各種預案協商及議案投票等事宜，管理類商鋪費用比較高

4、期返租商鋪類。

商鋪銷售往往打著整體租賃給商家，二家效益太差舊店商家進駐并鐵定收益保證，支付租金或返租力支付返租款返租合同，能打官司重要證據文件已商業產運作難度極功項目，需要具備更諧元素需要發商重視每操作環節才能保證商鋪投資者期利益。