二手房交易由于較為復雜的流程使得交易過程中存在很多漏洞和風險。投資者在進行二手房產投資購買的時候，有什么技巧呢？需要實地考察什么？

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二手房產投資購買的技巧：

1、確認實際面積，察看是否有私搭亂建。

首先要確認產權證所的面積與實際面積是否有不符之處。產權證上一般標注的為建筑面積，購房者可以實測一下房屋的建筑面積及使用面積。

其次要查看房屋是否有私搭亂建的部分，例如是否占用屋頂平臺，屋內是否有搭建的小閣樓；是否改造過屋內外結構，如將陽臺改成臥室等，陽臺是否由業主自己封閉的等等，不僅這些部分不屬于房屋的建筑面積，而且如被有關部門檢查發現，面臨拆除等風險。

2、觀察內部結構，檢查管線情況。

觀察內部結構的要點是觀察戶型是否合理，是否宜居。一般帶裝修的二手房會一定程度掩蓋戶型缺陷，購房者需仔細觀察。如果購房者需要對所購二手房重新進行裝修，那么可以要求業主出示戶型內部結構圖，例如可以通過原始戶型圖來確認承重墻的位置等。

除了戶型之外，管線走向、房屋是否漏水、墻壁是否有裂紋等都是需要關注的核心。

3、查看室內配套，確認屋內配置歸屬。

水、電、燃氣等關系著購房者的日常生活，也是查看室內配套最主要的部分之一。購房者可以打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現同時使用多個大型家電導致跳閘現象；查看天然氣的接通情況；各類管線是否有老化現象等。除此之外，如果地處北方，冬天的供暖問題也需注意。

除上述硬件配套之外，購房者對于一些“軟”配套也要做到心中有數。例如業主常常會將室內的部分家電、家具轉贈或低價出售給購房者，購房者不能盲目接受，還需要根據自己的實際需求來做判斷。

4、了解物業情況，計算生活成本。

物業情況主要包括物業公司提供哪些服務、物業管理費的收費標準、車位租用費用、水、電、燃氣的費用如何收取等。購房者也可以據此來計算自己的生活成本。

在實地考察二手房的過程中，稍有疏忽就有可能為今后的生活造成不方便。因此購房者要從細節入手，多方觀察。