根據外國投資審查委員會的統計，中國已經超越美國成為澳洲房產的最大獲批外國投資來源地。那么我國投資者在投資澳洲房產的時候有什么誤區？

澳洲房產投資的常見誤區：

(相關資料圖)

誤區1：只看CBD

正確：就業區、教育區、規劃區才是王道！

有些購房者受到國內購房思維的影響，一想北京的繁華就只能想到國貿、三里屯，于是在挑選澳洲房產時，非CBD、city不看！其實，這是錯誤的。

澳洲大城市跟國內不太一樣，除了CBD，還有就業區、教育區、規劃區等功能區域，這些地方人口流入多、租房需求大，同樣是房產投資的熱門區域。最重要的是，這些區域的房價往往比CBD的房價要低，租金卻不會低很多，較低投入，回報較高。

尤其是悉尼，面積廣大，CBD雖然只有一個，但是西悉尼帕拉馬塔正在崛起為第二CBD、北悉尼賴德區連接了教育區和就業區，這些地方都是潛力股。

誤區2： 教育房只看大學周邊

正確：買好中學附近的房子，長線投資。

近幾年，墨爾本在世界最佳留學城市中一直名列前茅，在吸引了各國留學生的同時，墨爾本的教育房投資也變得很時興。

但是有些購房者只關注大學旁邊的房子，比如墨爾本大學和墨爾本皇家理工大學的校區都在墨爾本的市中心附近，是墨爾本交通最方便的地。當然，因為地處市中心，這里的房價也是墨爾本最貴的。一旦房子超出預算或者自己不滿意房子的朝向、戶型、配套等，投資者就放棄了投資的想法。

其實，澳洲不光有優秀的大學教育資源，中小學資源也是非常不錯的。澳洲政府宣布簡化留學簽證、開放小學生留學等一系列政策，會吸引一大批低齡留學的學生和家長前往澳洲，如果在這時投資一些優質中學附近的房產，將是一個長線投資的好選擇。

誤區3： 只選公寓不選別墅

正確：別墅也能投資，關鍵看兩點！

看看，以上這種都是對投資別墅的誤解，投資別墅的關鍵就兩點：

1 投資別墅其實就是投資地皮。為什么澳洲的房價一直在漲，實際上是地價在漲！買了別墅之后這一塊地都歸業主所有，你就等著地價蹭蹭地漲吧！

2 投資別墅看周邊規劃。比如墨爾本西南重點規劃區Werribee，距CBD僅36.6km，毗鄰澳大。

誤區4：房產中介選擇很致命

正確：選擇大型平臺才靠譜。

在投資澳洲房產過程中要通過有實力有底氣的大平臺，而不是通過那些我們不熟悉的外國公司或小中介。