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指股網2022年11月28日訊——美國抵押貸款利率連續第二周大幅回落，創下兩個月來的最低水平，為陷入困境的房地產市場提供了些許動力。根據抵押貸款銀行家協會周三發布的數據，截至11月18日的一周，30年期固定抵押貸款合同利率下降23個基點，至6.67%。過去兩周，利率下降了近半個百分點，創下2008年以來的最高水平，原因是對經濟衰退的擔憂加劇，通脹出現降溫跡象，一些美聯儲官員表示，可能很快就會放緩貨幣緊縮步伐。房地美周三的數據也顯示借貸成本下降，截至11月23日，30年期固定抵押貸款利率平均為6.58%，低于上周的6.61%。

房地美首席經濟學家薩姆·哈特（Sam Khater）表示：“最近幾周，利率已達到7%以上，但下降了近半個百分點，種波動使得潛在購房者很難知道何時進入市場。”隨著MBA申請購房指數攀升2.8%，借貸成本的下滑有助于刺激需求。這標志著自該指數跌至2015年以來的最低水平以來，該指數連續第三次上漲。周三的政府數據顯示，新的房屋銷售數據也表明，該指數在10月份意外攀升。需求的增加使得MBA對抵押貸款申請（包括再融資）的總體衡量指標連續第二周上升，但仍然低迷。再融資活動指數從22年來的低點小幅上升。今年住房市場受到抵押貸款利率快速上升的打擊。本月早些時候美聯儲會議的記錄可能會為即將到來的加息步伐以及周三晚些時候公布的借貸成本最終會有多高提供線索。自1990年以來，這項MBA調查每周進行一次，調查對象包括抵押貸款銀行家、商業銀行和儲蓄機構。該數據涵蓋了美國所有零售住宅抵押貸款申請的75%以上。