熱點樓盤“搖號+限售”、從嚴調(diào)控商品住房價格、實行入學年限政策……4月5日深夜，合肥市發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱《通知》，新政自2021年4月6日起施行。

《通知》主要內(nèi)容有8條：穩(wěn)定增加居住用地供應、實行市區(qū)學區(qū)內(nèi)成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調(diào)控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設(shè)力度、嚴厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象。

為促進合肥市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，在嚴格執(zhí)行現(xiàn)有房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，進一步完善調(diào)控措施，加大調(diào)控力度。該《通知》在嚴格執(zhí)行現(xiàn)有房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，突出民生屬性、突出精準調(diào)控、突出綜合施策，多舉措滿足群眾居住需求。

在穩(wěn)定增加居住用地供應方面，2021年，在近年居住用地平均供應量的基礎(chǔ)上增長10%，確保全市不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝。

在實行市區(qū)學區(qū)內(nèi)成套住房入學年限政策方面， 在執(zhí)行合肥市現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學政策基礎(chǔ)上，自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)小學1個學位，3年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。

在深化住房限購措施方面，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。暫停向法人、非法人組織出售市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房(經(jīng)批準的人才公寓、重點招商引資項目除外)。

此外，實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策。自2021年4月6日起，登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，由開發(fā)企業(yè)委托公證機構(gòu)予以公證。公證搖號銷售商品住房時，開發(fā)企業(yè)應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。

在從嚴調(diào)控商品住房價格方面，新取得的居住用地，實行住房項目均價控制，商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價;從嚴控制樓幢計價面積，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售;合理確定樓層差價，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內(nèi)。

《通知》明確嚴厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象。嚴禁房地產(chǎn)銷售中任何形式的價外加價行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取或者委托第三方收取房價款以外的團購費、咨詢服務(wù)費、信息費等任何費用，不得以捆綁搭售車位、儲藏間、委托裝修等任何形式加價或變相加價銷售等。(記者吳蘭)