隨著六月的正式開啟，青島樓市“紅五月”正式落下帷幕，作為傳統的銷售旺月，5月，青島樓市成交量如何?從目前公布的數據來看，今年“紅五月”，無論是新房還是二手房，成交量較“金三銀四”相比都略有下降。

放眼全國，新房市場也普遍出現增速放緩的現象。據貝殼研究院數據，5月66城新房市場成交量增速持續收窄。其中，1~5月新房市場成交套數累計同比增長56.6%，成交面積累計同比增漲53.1%，較4月累計成交套數和面積增速分別收窄18和18.7個百分點，連續三個月增速收窄。同時，5月新房累計成交套數和面積較2019年5月累計分別增長27.1%和26.6%，增速亦保持收窄趨勢。

新房市場：總成交量13594套

根據青島網上房地產公布的數據統計，2021年5月青島新房總計成交13594套，環比4月份(15493套)下降12.26%，新房成交面積為1577093.73㎡，環比4月份(1809155.15㎡)下降12.83%;不過同比來看，今年的“紅五月”還是要“紅”過去年的，新房成交量與成交面積分別比去年5月份(2020年5月青島新房成交共計12706套，新房成交面積1470483.68㎡)增長了6.99%和7.25%。

另據統計，今年5月青島的新建住宅成交量為11917套，新建住宅總成交面積為1400957.02㎡，環比4月份住宅成交量(13993套)和總成交面積(1634814.93㎡)分別下降14.84%和14.3%。

從各區市新房市場的表現來看，西海岸新區表現強勁，延續“金三銀四”的好勢頭繼續領跑青島新房市場，5月西海岸新區新房共計成交3858套，新房成交面積達447362.75㎡，占全市新房成交總量的29%，再次成為月度成交冠軍。即墨區5月份新房成交2325套，排名第二，新房總成交面積為264169.84㎡，新房成交量占比全市新房總成交量的17%;城陽區榮登季軍，新房共計成交了1962套，新房成交占比全市5月新房總成交的14%。其中城陽5月新房成交量為1379套，新房成交面積為153274.02㎡，新房成交量占比全市總成交量10%;高新區5月新房成交583套，新房成交面積68681.04㎡，占比全市總成交量的4%;膠州市排在第四名，5月膠州新房成交1953套，新房總成交面積為224104.83㎡，單區新房成交量占比全市總交易量同樣在14%左右。以上四大區域基本代表了當下島城樓市新房市場的“第一梯隊”。

房企方面，2021年1~5月銷售金額top10的開發商，合計總銷售金額約366億，占青島整個市場36%，銷售面積TOP10的累計銷售面積244.58萬㎡。其中融創超75億，海信突破50億，TOP8業績均突破30億。值得關注的是，TOP10中有5家本土房企，分別為海信、和達、山東旭輝銀盛泰、海爾產城創和青特，海信及和達位列TOP5。

有業內人士認為，隨著調控政策力度持續加強，市場逐漸出現反饋，同時進入“小陽春”后的平淡周期，此為成交量累計增速持續放緩的主要原因。從年內月度的成交量趨勢來看，國內各線城市基本與2019年保持一致，回歸到不受疫情影響的市場特征，按照此規律推測6月成交量可以判斷，二三四線城市累計成交量增速將逐漸趨于穩定，一線城市累計成交量增速保持下降，其將成為帶動整體成交量增速回歸穩定的主要動力。

二手房市場：熱門板塊均在市北

上個月，青島二手房市場也出現了“回溫”。據網上房地產數據統計，2021年5月青島共計成交6946套，環比4月下降18.7%，同比2020年5月上漲15.8%，成交二手房面積641296.53㎡。其中成交普通二手住宅6702套，成交普通二手住宅面積611419.99㎡。

從5月青島二手房每日成交行情來看，上個月共有17個單日，青島二手房成交超過300套。其中成交套數和成交面積的峰值均出現在5月26日，當日青島二手房成交397套，成交二手房面積36345.66㎡。成交套數最低的單日，則是處在五一假期中的5月3日，當日青島二手房僅成交3套。

從5月青島二手房區域成交情況來看，西海岸新區成交二手房1572套，奪得5月青島二手房成交區域冠軍，占比全市總交易量23%，成交二手房面積146028.03㎡;市北區成交二手房1305套，成交二手房面積103913.16㎡，占比全市總交易量19%，奪得區域成交亞軍;李滄區成交二手房916套，位列區域成交第三名，占比全市總交易量13%，成交二手房面積76769.42㎡。

其他區域，城陽5月成交二手房847套，成交二手房面積88368.59㎡;即墨成交二手房577套，成交二手房面積64111.02㎡;市南成交二手房525套，成交二手房面積44707.27㎡;嶗山成交二手房347套，成交二手房面積37201.12㎡;萊西5月成交二手房336套，成交二手房面積31354.94㎡;膠州成交二手房306套，成交二手房面積28722.47㎡;平度成交二手房215套，成交二手房面積20120.51㎡，是5月青島二手房成交數據最低的區域。

還有個有趣的現象，2021年5月青島二手房熱點關注區域TOP3全部位于市北區。上榜區域為浮山后、延吉路片區和福州北路片區，5月掛牌均價分別為28024元/㎡、25175元/㎡和27298元/㎡。

2021年5月青島二手房熱點關注小區榜單TOP10被市北、李滄、嶗山三區二手房樓盤瓜分，其中市北區獨占5席。嶗山區海爾東城國際5月掛牌均價35086元/㎡，是所有熱搜二手房樓盤中身價最高的。市北區聯城海岸錦城價格優勢明顯，5月二手房掛牌均價20472元/㎡。

2021年5月青島租房熱點關注小區TOP10被市南、市北、嶗山的小區占領。市南區的世奧國際5月掛牌均價60元/㎡/月，是熱租小區中租價最高的。市北浮山后六小區掛牌均價35元/㎡/月，是最親民價的熱租小區。

業內人士表示，今年青島二手房市場仍出現較大的“兩極分化”現象，也就是主城區房源交易頻繁，而近遠郊成交量卻持續低迷。由于二手房市場的“自住”屬性，預計青島二手房各區交易數量，在短期內不會出現明顯變化。(青島日報/觀海新聞記者 王冰潔)