近日，漳州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)《市直管項目商品房預售資金監(jiān)管實施細則》的通知，要求縣(區(qū))、開發(fā)區(qū)(投資區(qū)、高新區(qū))住建局結(jié)合當?shù)貙嶋H，參照制定實施細則，并于2021年11月底前報送。

細則提出，商品房預售資金指購房人依商品房買賣合同約定應支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款等全部房價款。商品房買賣合同應明確約定預售資金全部直接繳入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶。預售人應當按照施工完成節(jié)點及規(guī)定額度申請支取監(jiān)管額度內(nèi)資金。

預售人在申請商品房預售許可證前，應選擇注冊在漳州中心城區(qū)且有固定合法經(jīng)營網(wǎng)點的商業(yè)銀行設立監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶專用于商品房預售資金的繳存和撥付，不得開通任何形式的非柜臺渠道業(yè)務。

市住建局對監(jiān)管額度內(nèi)預售資金實行重點監(jiān)管，確保專款專用，專項用于支付預售項目取得預售許可證后工程建設產(chǎn)生的費用，主要包括工程款(含農(nóng)民工工資)、甲供設備材料構(gòu)配件款、依法應由預售人委托的工程質(zhì)量檢測費用等。預售人違法發(fā)包工程、違規(guī)指定分包單位等產(chǎn)生的費用不得申請預售資金。支出款項必須直接轉(zhuǎn)入相關施工單位和供貨單位，嚴禁用于支付任何借(貸)款本息，繳納土地款、罰金、營銷費用及預售人員工工資等費用。