2021年最后一個周一，隨著北京第三批集中供地現場競價部分結束，本年度北京集中供地正式收官。

本批次集中供地的宅地供應中，密云、延慶、朝陽、豐臺、房山各供應1宗，朝陽勁松1宗、東壩3宗、管莊1宗，門頭溝2宗。供應的12宗宅地共有10宗成交，成交建面90.98萬平方米，成交總價277.25億元。

朝陽管莊GZGJC-02地塊曾于第二批集中供地流拍，此次因無人報價再次流拍。豐臺區王佐鎮青龍湖C地塊，因參加競買的企業經核實不具有房地產開發資質，不符合競買資格，遭遇流拍。

北京市基礎設施投資有限公司與北京京投置地房地產有限公司聯合體以175.3億元底價奪得朝陽東壩三宗地，成為本場土拍最大贏家。

此前關注頗高的太陽宮地塊并未出現在第三批集中供地名單內，但有市場消息稱或將于2022年掛牌出讓。

中建、龍湖再碰面

觀點新媒體現場獲悉，27日現場競價的房山區拱辰街道FS00-0111-0017、0019地塊共吸引三家企業報名。中建智地、龍湖、金茂均報名參與，但在競價現場，金茂全程“陪跑”并未報價。

中建智地與龍湖經過二十余輪次“拉扯式”報價競爭后，最終由中建智地置業有限公司以上限價18.63億元競得，溢價率15%。

公開資料顯示，中建智地置業有限公司為中國建筑一局(集團)有限公司全資子公司，在此前北京第二批集中供地中，中建一局以14.6億元競得房山區拱辰街道FS00-0111-0018地塊。

當時與中建一局一同角逐拱辰街道FS00-0111-0018地塊的企業中，同樣也有龍湖的身影。

彼時，共四家房企、聯合體參與報價：中建一局、“北辰+龍湖+建工”聯合體、中鐵置業、“路勁+首開”聯合體。與此次不同的是，僅5輪舉牌后，中建一局即拿下該地塊，溢價率8.15%。

而在27日上午的現場競價中，龍湖與中建智地展開近一小時拉鋸戰。期間，中建智地雖多次在“三聲報價”環節最后關頭舉牌，但隨著地塊成交價格被逐漸推高至上限價，雙方報價節奏也明顯加快，并最終由中建智地成功競得。

觀點新媒體查看地圖獲悉，距離房山拱辰街道FS00-0111-0017、0019地塊約6公里處，為2018年開業的龍湖北京房山天街。距離地塊不足3公里處，為今年9月投入運營的龍湖北京熙悅天街所在地。

供地收官

不同于上海全年集中供地涉宅地無流拍、杭州第三批24宗涉宅地競價觸頂、深圳三次土拍僅1宗流拍等南方城市的土拍市場熱度，市場普遍認為，北京全年三批次集中供地更“冷”。

2021年北京三批集中供地分別于5月、10月、12月結束，全年共掛出住宅用地85宗，供地數量同比增幅超一倍，供地面積增幅達78.4%，是2018年以來近四年供地量最高的一年。

與此同時，2021年北京集中供地共成交57宗涉宅地，其中第一批成交30宗，成交總價1109.71億元;第二批成交17宗，成交總價513.4億元;第三批成交10宗，成交總價277.25億元。全年成交總價1900.36億元，亦為今年高位。

數據來源：公開信息、觀點指數整理

但全年土地溢價率卻逐漸下降，從6.4%下降至1.04%，土地成交平均溢價率僅為5.6%。

這些變化，或與競拍規則改變有關。

2021年是北京試點集中供地的第一年，首批集中供地中因推出限地價、控房價、競配建、競設計方案的“政策工具箱”，被評為全國“學習樣板”。

第三批集中供地在前兩次基礎上，對競拍規則再次調整，擴大競現房銷售面積方式試點范圍、擴大保障性租賃住房的供給，并推出“期地”出讓模式。

北京鏈家研究院院長高原認為：“在企業競買方面設置的資格要求使得開發企業拿地既需要資金也要具備資格，高成本、低利潤、多限制等因素下，企業拿地趨于謹慎，北京土地市場拿地企業以央企、地方國企為主。”

也有分析認為，綜合全年表現來看，北京首批集中供地熱度高，原因之一是部分房企有補倉的需要。顯然，這一需求在第一批集中供地得到極大滿足，30宗掛牌宅地無一流拍。事實上，在此后的兩批次集中供地中，市場熱度愈加趨冷。

2022年一批次土拍仍然不會太過激烈，市場信心還需要時間來恢復。

項目入市

今年第一批集中供地中的宅地已有部分項目入市。

融創在5月第一批集中供地中摘得北京市海淀樹村南北2宗地塊，打造成學府壹號院，并于10月29日搖號選房。11月，該項目網簽190套，以8.96萬/平方米的均價實現銷售金額33.52億元。

北京城建、陽光城聯合體在第一批集中供地中競得的北京城市副中心0302街區FZX-0302-6004、6002地塊，溢價率25%。該住宅項目名為國譽未來悅，11月13日首開，當日銷售超10億元。

11月，北京新建住宅網簽11019套，環比增加64.4%，創年內新建住宅網簽新高;商品房新增供應7935套，環比增加50%，同比下降4%。

北京土地市場與房地產市場不可分割，具有相同的周期性。隨著本輪集中供地中“現房銷售”等要求的進一步落實，未來新房供應也將趨于“穩健”。

同時，地塊配建的保障性住房也將逐步入市。據觀點新媒體了解，通過集中供地配建方式，今年北京全市共成交配建公租房、保障性租賃住房地塊25宗，配建建筑規模46萬平方米、可提供房源約5700套。

又于12月27日，北京市住房城鄉建設委、市發改委、市規劃自然資源委、市財政局四部門聯合印發《關于進一步規范本市新供住宅項目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》。

通知指出，各區新供商品住房、安置房(不含“三定三限”)等產權型住宅建設項目，每年應按照新供住宅項目建筑面積的一定比例，配建公租房、保障性租賃住房及相應機動車停車位。

配建住房應與項目其他住房同步設計、同步建設、同步交付使用。