春節(jié)假期加上全月僅有28天，作為復工預熱的2月就此匆匆而逝。

3月2日，一些房企開始披露2月份經(jīng)營數(shù)據(jù)，這其中亦包括“宇宙級房企”碧桂園。

觀點新媒體于公告獲悉，2022年2月份碧桂園歸屬公司股東權益合同銷售金額約327.6億元，對應合同銷售建筑面積約448萬平方米，同比分別回調29.62%及14.82%。

算上之前1月份碧桂園公布權益合同銷售額363.6億元，該公司2月權益銷售額環(huán)比回落9.9%，首2月累計權益銷售金額691.2億元。

銷售回調并非僅出現(xiàn)在碧桂園一家身上，據(jù)觀點指數(shù)發(fā)布的《2022年1-2月房地產企業(yè)銷售表現(xiàn)》，1-2月前20房企錄得總權益銷售金額同比減少41%，全口徑銷售金額同比減少39.8%，其中19家房企權益銷售金額不及去年同期水平，同比變動為負。

實際上，受春節(jié)假期影響，房地產行業(yè)推盤節(jié)奏放緩，加上2021年下半年政策調控，購房者觀望態(tài)度明顯，業(yè)內對樓市低位早有預期。

戴德梁行報告認為，2021年整體市場呈先熱后冷，樓市已然步入調整階段，預計2022年中國房地產市場仍處于調整通道。但2021年下半年以來成交規(guī)模持續(xù)縮減的趨勢，或伴隨相關政策措施的出臺而逐漸緩和企穩(wěn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年以來，中國各地發(fā)布房地產相關政策近80次，釋放穩(wěn)定樓市的支持性政策發(fā)布已接近40次。

其中，放松力度較大的政策是降低首付比例，如山東菏澤工行、建行、農行將首套房首付比例降至20%。此外，蘇州、南京、廣州等地區(qū)的部分銀行于近日下調了房貸利率。

有分析指出，多城出現(xiàn)房貸寬松政策很大程度上降低購房入市門檻，對住宅市場交易起到提振作用。預計后續(xù)部分城市或跟進，根據(jù)當?shù)厥袌霰憩F(xiàn)出臺積極調整政策，樓市交易有望回復常態(tài)。

在融資方面，碧桂園于2月份出現(xiàn)較大進展。2月18日，碧桂園擬發(fā)行2022年度第一期中期票據(jù)，注冊額度50億元，本期發(fā)行規(guī)模不超過50億元(含)，期限不超過10年，擔保情況為無擔保。

碧桂園擬將募集資金全部用于償還發(fā)行人有息債務及項目開發(fā)建設。包括不超過40億元擬用于項目開發(fā)建設，剩余募集資金擬用于償還有息債務。其中，償還的有息債務包括昆明五華龍泉碧桂園、東莞南城白馬碧桂園兩個項目，合計貸款約10.3億元，計劃還款10億元。

3月1日，該筆中期票據(jù)注冊獲得批準。據(jù)悉，本次為碧桂園地產首次于交易商協(xié)會注冊中期票據(jù)。

能獲得較大金額融資，一方面是碧桂園屬于資質良好的房企之一，目前穆迪、惠譽等國際評級機構均給予碧桂園“投資級”評級。

另一方面也要注意到，碧桂園擬將大部分募集資金用于項目開發(fā)建設，而不是以往更常見的借新還舊，說明房企合理的資金需求正在被滿足。

地產主體之外，物管板塊碧桂園服務則于2月中旬再次錄得收并購斬獲。該公司與中梁百悅智佳就收購剩余93.76%股權訂立協(xié)議，待收購完成后，中梁百悅智佳將成為碧桂園服務間接全資附屬公司。

截至2021年6月30日數(shù)據(jù)，中梁百悅智佳在管項目291個，簽約管理的項目508個，在管總建筑面積約3320萬平方米，簽約總建筑面積約7120萬平方米。

對于中梁而言，其需要資金來償還2022年到期債務。據(jù)悉，該公司未來6個月的離岸債券到期金額為8.91億美元(合58億元人民幣)，其中5月到期2.93億美元，7月到期4.48億美元，8月到期1.5億美元。

而對于碧桂園服務而言，收購中梁百悅智佳可以使公司規(guī)模得到進一步擴張。彼時碧桂園服務稱，未來肯定要走向靠內生增長的道路，但在當前階段，還是要輔之以收并購。