6月22日，資本邦了解到，昨日，首批9只公募REITs上市首日集體收漲，截至收盤全天總成交額達18.60億元，為當日所有上市基金交易成交額729.68億元的2.55%，成交額最大的是N普洛斯(508056，SH)3.05億元。

然而，今日上午開盤，REITs價格大變臉，紛紛開啟下跌模式，鹽港REIT(180301.SZ)等數只REITs一度跌破發行價。

截至今日收盤，7只REITs飄綠。值得一提的是，昨日雖然9只公募REITs全部收紅，但多為上影線，甚至有的開盤價就是最高價。

業內人士表示，公募REITs本身不同于股票，收益彈性有限，價格一定會向內在價值回歸，上漲時不宜短期追風炒作，但下跌折價卻恰恰是“上車機會”。

公募REITs的收益主要來源于期間分紅收益和資產價值提升帶來的份額價值增長收益，實際上隨著公募REITs二級市場價格的上漲，IRR(內部收益率)會下降。相反，二級市場的價格相對于發行價破發是一種價格回歸內在價值的正常表現。