隨著社會和經(jīng)濟的發(fā)展，我們對于住房的品質(zhì)要求也會越來越高，尤其是當下國內(nèi)的樓市環(huán)境，買房更應該謹慎。石家莊作為河北省會，很多周邊人群會決定在這里落戶定居，那么我們今天就來說說在石家莊買房的一些過來人的小技巧。

一、在石家莊這么選房基本不會買到差房子！

1、買邊，就是購買邊戶。

邊戶的房間不管是通風效果還是采光效果都比中戶好很多。

邊戶的戶型一般都比較大，在電梯和消防通道旁邊，不僅不會受到噪音干擾和隱私問題，沒有電梯和消防通道的遮擋，戶型還可以設計成真正的南北通透。

2、優(yōu)先選中間樓層。

相比于房屋采光條件，更加重視住房安全，都想在安全的范圍內(nèi)，盡量選擇高層樓房。石家莊新房：東原啟城、旭輝公元、旭輝長安府、遠洋風景長安、長安潤江壹號、瑞祥華府 這樣中間層就成了最合適的選擇，而且中間樓層的價格要比二十多層的火熱樓層低很多，也比較適合經(jīng)濟能力一般的剛需。

3、不買三的原則問題。

即不買遠郊房、不買小開發(fā)商樓盤、不買房齡太高的老房子。

如果買郊區(qū)的房子，上下班時間太長。因此，在這里并不建議購買遠郊的房子，而郊區(qū)的房子對于經(jīng)濟條件一般的剛需是最佳的選擇。

小樓盤不僅品質(zhì)無法保證，甚至都無法保證交房，樓盤爛尾的概率非常高。

對于房齡太高的房子，不僅房子的質(zhì)量可能出現(xiàn)問題，小區(qū)的基礎配套設施和綠化環(huán)境肯定已經(jīng)變得很差了，并且物業(yè)服務水平也不好。

二、了解石家莊房產(chǎn)購買流程是必須。

1、石家莊房產(chǎn)購買的時候和開發(fā)商簽訂購房合同。

購房者的權(quán)利和義務都會在其中寫明。在簽合同之前，需要仔細檢查開發(fā)商的資格和“五證”。

2、辦理預售登記。

簽完購房合同后雙方應該到相應房屋管理局交易管理科辦理預售購登記手續(xù)。預售登記對保護房屋交易雙方的權(quán)益非常重要，因為只有登記后，購房合同才能生效。

3、石家莊房產(chǎn)購買驗收后辦理入住。

房子經(jīng)驗收合格之后就可以入住了，但是，在辦理入住之前要交清合同款、辦理結(jié)算。開發(fā)商也需要審核購房者的付款情況，每期付款的底單復印件都必須要建立檔案保存，在入住時審核。

三、買房選擇什么還款方式才是對？

很多第一次貸款買房的人還對還款方式不甚了解，具體選擇哪一種則需要先了解每種方式的特點。

目前比較常用的還款方式是等額本息和等額本金還款，等額本息的利息是不會隨著本金的減少而減少的，銀行資金占用時間長，還款總額利息相對較高。

等額本金一般先多還后少還，適合有一定經(jīng)濟基礎的中年人，還款的利息會相對較少。

同樣是買房，在不少購房者的印象中，買房似乎就是把一大筆錢交出來就行了，殊不知，買房如果不懂得一些技巧的話，那么就會分分鐘多花冤枉錢還選不到適合的房子。如果選房買房不謹慎，那么很容易吃虧上當，所以提前了解一些買房事宜，才能保障自己的購房安全。

說到這里小編不得不多提醒一句：政策的調(diào)整能給我們帶來好處，也能帶來壞處，所以要多多關注。以便有利于自己購房時找對時機。