而近來的廣州樓市，金融城，便是吸引最多聚光燈的板塊之一。

如今金融城的發展勢頭正盛。在珠江新城開發趨于飽和后，金融城已經展現出接棒、甚至超越珠江新城的實力與趨勢。

金融城起步區，圖源廣州PLUS

在我們的粉絲中，也有不少人在咨詢位于金融城生活圈之中的城投珠江·天河壹品。

在金融城生活圈的新盤中，其周邊配套、產品面積段、戶型設計，以及780萬起的總價，契合不少購房者的需求。

那么，正在駛上快車道的金融城，是否真有掀翻珠城“天花板”的實力？置業金融城，又應該如何選擇呢？

金融城，

正擔起天河的未來

金融城能在如今收獲如此期待值和關注度，也是因為其在產業、規劃等方面，得天獨厚的優勢。

首先，金融城的規劃定位和起點都非常高。

金融城與珠江新城、琶洲共同的“珠金琶”黃金三角區，是目前廣州的商務中心、金融中心、數字經濟中心。

可以說，金融城并非是再造一座CBD，而是本身就是CBD的一部分。

而在如此高的起點上，金融城依舊有巨大的開發空間。

在近期公布的廣州2023年城市更新項目年度計劃中，天河有7個項目列入。其中有6個便位于金融城。

在上月公布的廣州重點“做地”范圍中，位于金融城周邊的岑村、凌塘村也名列其中。

在城市更新領域的重點發力，意味著金融城后續將有廣闊的開發空間。其未來的想象力，是比其它區域都要高的。

其次，是金融城手握著廣州產業的王牌。

金融業，歷來是廣州的支柱產業。

金融城的定位，便是廣州未來金融中心。根據金融城“十四五”產業發展規劃，金融城將聚焦于“金融業+數字經濟”的產業方向，推進116個重大項目建設，總投資超1800億元。

掌握著城市的經濟命脈，也代表著金融城在未來的廣州，將有著舉足輕重的地位。

金融城規劃效果圖

最后，是金融城已經為我們展現了其兌現速度。

目前僅金融城起步區，就匯聚有超60家世界500強金融總部、5家持牌期貨公司。

近一年來，中國人壽大廈、廣發銀行總部大樓、廣州金控總部大樓等十余個項目相繼封頂。

今年1月，打通金融城、琶洲的主干道車陂南隧道通車；悅景路西段、車陂路北延段等主干道，以及總投資近14億的金融城交通樞紐也在加速建設。

高起點、高規劃，以及超強的兌現力，在珠江新城之后，我們有足夠理由可以相信，金融城將成為廣州城市發展的又一個傳奇。

金融城的天花板，

會比珠江新城更高

近年來，天河被質疑“到頂”的，除了產業外，還有樓市的價值。

而正在崛起的金融城，同樣，有可能創造天河以及廣州樓市的新高度。

過去10年，珠江新城不斷刷新廣州的天花板。只不過，珠江新城由于早期規劃了大量宅地，這讓核心區存在商住混合的問題，優質的生活配套其實還有所欠缺。

珠江新城實景圖

有珠城的經驗在先，金融城正在構筑的金融城生活圈，未來，是有機會創造出更高的價值。

一方面，是這里蘊藏的龐大高端置業需求，以及宅地供應的稀缺。

根據天河區“十四五”人才發展規劃，金融城將“打造高層次人才發展集聚區”。未來將集聚金融、人工智能、數字經濟等重點領域的高層次創新人才，容納超50萬個高精尖就業崗位。

而與此同時，金融城整體的用地規劃，是以產業、商業用地為主，近十年來僅有兩宗宅地供應。

高端人才的匯聚，和住宅供應的稀缺，都意味著金融城的樓市，有著巨大的潛力。

另一方面，是頂尖的高端配套，正在加速落地于此。

如果說珠江新城成為城市封面級頂豪區，更多是靠地段致勝。那金融城是從起步，就把完善生活配套、打造品質居住區放在重要位置。

根據《廣州市建設國際消費中心城市發展規劃》，金融城-黃埔灣商圈，將建設為世界級商圈，比肩珠江新城和天河路商圈。

而金融城生活圈中央生活區，更是已經落地有眾多高端配套。

例如教育方面，有市屬十二年制公辦學校清華附中灣區學校等優質教育資源；

醫療方面，有廣州市中醫醫院（在建中）、暨南大學附屬第一醫院、國際婦女兒童醫院（規劃中）等頂尖三甲醫院。

生活配套方面，則有ing未來印（在建中）、天健匯等商業綜合體。

廣州市中醫院實景圖

而隨著多條主干道陸續開通，金融城與琶洲、珠江新城的交通聯系進一步打通。未來這兩大CBD的配套，也將與金融城生活圈共享。

可以看到，從前期就完善生活配套、居住圈層的金融城，未來是要成為世界級的高端生活區。

其價值的“天花板”以及居住品質，或許將比珠江新城更高。

金融城的置業機遇，

如何把握

那么，在金融城生活圈內，購房者應該如何選擇？

預算充足，想入手城市封面級頂豪的朋友，可以考慮位于起步區的大平層項目，多以江景為主打。

面積段基本在300㎡以上，目前吹風價已經突破30萬/㎡，近期的成交價一度達到1.7億元。由珠江新城保持的廣州單價和總價的天花板，大概率將由這里刷新。

對于居住品質、生活氛圍有較高要求的朋友，可以關注周邊配套較為成熟、居住環境較為純粹的城投珠江·天河壹品。

項目實景圖

項目距離金融城核心區直線距離僅約2公里。與繁華商務區保持恰當的距離，又能保證通勤的便捷與居住的靜謐。

通過項目旁的車陂路北延段（在建中）和車陂路、車陂南隧道等主干道，可以直通金融城核心區和琶洲。周邊還有地鐵4號線、21號線、19號線（規劃中）等地鐵線路。

項目鄰近市屬十二年制公辦學校清華附中灣區學校，南側還有九年制學校用地規劃，自身也配建一所幼兒園。

背靠馬鞍山。空氣質量和綠化環境都很不錯。

整個社區的打造上，容積率僅為約3.0，全部打造為13-14層的小高層，是主城區難得的低密社區。

產品方面，項目目前主推建面約96-126㎡戶型。

在戶型上，主要的亮點，便是做到高使用率的同時，舒適度也很不錯。不同生活需求的家庭，都能有合適的選擇。

目前，項目總價780萬起即可入手。

在邁向“頂豪化”的金融城中，如此門檻的置業機會，以后很難再有。

最后再說幾句。金融城作為“珠金琶”的一部分，近年來又得到天河的重點眷顧，是廣州難得的兼具確定性和爆發潛力的區域。能看到這一點的購房者，并不少。

因此，金融城生活圈住宅的稀缺和搶手，都是必然的，且短時間內不會改變。要想把握金融城的機遇，除了眼光之外，也需要敢于下手的魄力。

據了解，目前城投珠江·天河壹品也正好有618購房活動。感興趣的購房者，可以趁著周末到現場了解。