11月9日，方正電機(002196)于2021年11月8日召開第七屆董事會第十一次會議審議通過了《關于公司簽訂土地使用權收購合同及投資建設合同的議案》，因公司經營發展需要，公司擬與麗水市土地儲備中心南城分中心簽署《麗水市國有土地使用權收購合同》(以下簡稱“收購合同”)，與麗水經濟技術開發區管理委員會、浙江星艦產業發展有限公司簽訂《企業投資工業項目“標準地”投資建設合同》(以下簡稱“投資建設合同”)。

浙江星艦產業發展有限公司系公司持股30%的聯營公司，本次交易事項涉及關聯交易。本次交易不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。本次交易在公司董事會決策權限內，無需提交公司股東大會審議批準。

土地使用權收購合同的主要內容：

交易標的資產基本情況：

基本情況標的資產位于麗水市蓮都區石牛路73號國有土地使用權及地上建筑物、構筑物，土地面積為133132.63平方米(計199.7畝)，證載建筑總面積143759.21㎡，目前用途為公司廠房、行政辦公等。

上述資產截至2021年9月30日賬面價值21,430.60萬元。

上述資產不存在抵押、質押或者其他第三人權利、權屬重大爭議，訴訟或仲裁、查封、凍結等情形。

投資建設合同的主要內容：

協議簽訂背景：方正電機原廠區土地廠房被征收后，需另外選址實施新廠建設，結合麗水市南城區(經濟技術開發區)城市發展的總體規劃和土地利用總體規劃，方正電機與麗水市經濟技術開發區管理委員會就浙江星艦產業發展有限公司新廠建設項目達成合作協議。

建設合同簽署主體：

甲方(交地方)：麗水經濟技術開發區管理委員會

法定代表人：劉志偉

地址：浙江省麗水市蓮都區綠谷大道238號

乙方(受讓方)：浙江星艦產業發展有限公司

法定代表人：曹頤

地址：浙江省麗水市蓮都區南明山街道石牛路73號

丙方：浙江方正電機股份有限公司

新廠建設項目的基本情況：

項目選址：麗水南城七百秧D-28-2工業地塊，宗地坐落：麗水南城成大街(南二路)與南明路(東九路)交叉口西南側。宗地總面積為大寫柒萬捌仟陸佰柒拾叁平方米。擬建設“麗水動力谷未來工廠項目”。土地及房產由乙方整體持有，不得分割轉讓。

本合同項下宗地的用途為：工業用地。準入行業為：電氣機械和器材制造業。

本合同下宗地建設項目在2022年6月1日之前開工(以施工許可證辦理時間為準)，在2025年5月31日之前竣工(以竣工核驗通知書時間為準)。乙方不能按期開工，應及時通知甲方，并提前30日向自然資源部門提出延建申請，經同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。

本合同下宗地建設項目在2028年6月22日之前達產(以達產復核通知書時間為準)，經自然資源部門同意開竣工期限順延的，達產日期相應順延。

項目政策：(1)給予項目建設過渡期租金減免。方正電機石牛路廠區被收儲后，在“麗水動力谷未來工廠項目”建設過渡期內(2年)將原石牛路方正廠區租賃給方正電機公司，2年租金予以減免;2年建設過渡期期滿后，如方正電機或浙江星艦產業發展有限公司續租廠房，則須按市場價支付租金。(2)給予智能制造、數字化轉型試點示范項目建設補助。如項目成功列入并被評省級“未來工廠”的，則給予項目企業方補助金額2400萬元。如果該項目建成投產后一年內，省里未進行“未來工廠”的評審，則由麗水市按省級標準組織開展“未來工廠”評審工作，項目獲評市級“未來工廠”后啟動補助資金兌付工作。

據了解，本次收儲事項不會對公司的正常生產運營造成不利影響。公司本次轉讓地塊原為公司現在廠房，目前政府同意公司在新基地完工投入使用之前，現在廠房無償使用兩年，且后續可繼續按市場價租用，不影響公司的正常生產經營，不存在損害公司及股東利益的情形。

本次土地收儲事項有利于盤活公司現有資產，優化資產結構，所得資金將用于新基地建設、新建新能源驅動電機產能及補充公司業務發展所需流動資金，有利于公司新能源驅動電機業務的快速發展，符合公司的長遠發展目標。

本次土地收儲將獲得補償價款3.856億元，土地收儲完成后，將對公司業績產生積極影響。公司將根據本次收儲事項的進度，按照相關會計準則予以確認，對2021年度的業績影響視收儲款到賬的時間予以確認，存在不確定性。最終會計處理及影響金額須以會計師事務所審計確認后的結果為準。

挖貝網資料顯示，方正電機主要從事微特電機、新能源汽車驅動電機、汽車電子(發動機控制器)及家電智能控制器的研發、生產和銷售。（ 于 彤）