12月2日，德必集團(tuán)(300947)發(fā)公告稱，上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司(以下簡稱“公司”或“上市公司”)的全資子公司上海德必投資管理有限公司(以下簡稱“德必投資”)于2021年12月2日與上海易云天來實業(yè)有限公司(以下簡稱“上海易云”)、自然人云國福在上海市簽訂《房屋租賃合同》，上海易云將其合法擁有的位于上海市青浦區(qū)徐祥路207號4幢的房屋租賃給德必投資用于開展租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，租賃期限為15年，合同項下租金總額約人民幣4.19億元。因上述房屋已設(shè)立在先抵押，為保障租賃合同履行，上海易云的法定代表人云國福為上海易云履行《房屋租賃合同》提供擔(dān)保。

本次合同簽署系公司以“承租運營”模式開展主營業(yè)務(wù)，即以租賃方式取得具有改造升值空間的既有建筑經(jīng)營權(quán)，對其進(jìn)行市場定位和設(shè)計改造，通過招商及運營管理為文科創(chuàng)企業(yè)提供服務(wù)。租賃標(biāo)的位于上海市虹橋商務(wù)區(qū)，本次合同簽署符合公司的戰(zhàn)略布局，有利于公司在上海新興商務(wù)區(qū)域打造又一個標(biāo)桿項目，提升品牌影響力。

本次合同簽署為公司的日常經(jīng)營活動行為，公司與上海易云、云國福之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，不涉及關(guān)聯(lián)交易，根據(jù)《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板股票上市規(guī)則》、《深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板上市公司規(guī)范運作指引》以及《公司章程》等相關(guān)規(guī)定，本次合同簽訂及執(zhí)行無需提交公司董事會或股東大會審議批準(zhǔn)。

據(jù)了解，本次合同的簽署屬于公司日常經(jīng)營行為，若合同順利履行，將對公司未來經(jīng)營業(yè)績和品牌影響力產(chǎn)生積極影響，不會對公司當(dāng)期業(yè)績造成重大影響。

受新租賃準(zhǔn)則影響，承租運營模式會造成公司財務(wù)報表“使用權(quán)資產(chǎn)”、“租賃負(fù)債”和其他一些科目變動，公司總資產(chǎn)、總負(fù)債增加，公司資產(chǎn)負(fù)債率上升(負(fù)債均為無息負(fù)債)。

合同的履行對公司業(yè)務(wù)獨立性無重大影響，公司主營業(yè)務(wù)不會因履行合同而對合同當(dāng)事人產(chǎn)生依賴性。

挖貝網(wǎng)資料顯示，德必集團(tuán)作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營服務(wù)商，主營業(yè)務(wù)為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位、設(shè)計、改造、招商、運營管理和對企業(yè)的深度增值服務(wù)。（ 白楊樹）