12月15日，資本邦了解到，近兩日港股地產股接連下挫，而帶動整個板塊下挫的導火線或與世茂系股價異動有關。

12月13日，世茂系迎來黑色星期一，世茂集團當日股價大跌12.16%，同時，世茂旗下多只境內外債劵大跌，其中部分債券因日內跌幅過大觸發多次盤中臨時停牌。股債雙重壓力之下，世茂集團進行新一輪架構調整。

12月13日，世茂集團旗下世茂股份、世茂服務公告一筆涉資超過16億人民幣的關聯交易，進行世茂體系系內各業務重整：世茂股份以16.535億元人民幣，向世茂服務轉讓世茂物業管理100%股權及其他29家附屬涉及的物業管理業務以及相關的資產負債。

世茂服務曾于2021年10月通過“配股+可轉債”的方式再融資凈額共48.45億港元，其中部分資金就用于支付此次交易對價。

伴隨業務重整，13日，世茂集團還對公司組織架構調整及人員任命有所動作。此次高管人事變動最大的調整是謝琨升任為集團執行董事，統管世茂集團整個大運營生產鏈條。

業內人士認為，結合世茂近期出現的短期流動性問題，世茂開啟體系內業務重整以及人事調整，或有意推高世茂服務股價，為后續出讓股權套現鋪路。

但市場似乎不為所動，身處風口浪尖的世茂系股價依然屢創新低。14日晚，世茂股份收上交所問詢函：要求說明向關聯方轉讓資產的交易是否涉及通過轉移優質資產向關聯方輸送利益。

問詢函還提到，近期輿情對世茂股份及控股股東債務事項較為關注，請公司自查是否存在應披露未披露的事項，審慎評估相關債務對上市公司的影響。

不過，對于近期公司輿情相關事項，世茂股份在12月14日晚間公告中表示，目前公司各項生產經營活動正常，未發生重大不利變化，且未發生影響公司償債能力和債券還本付息的不利事項。

財務數據方面，世茂股份披露，今年前三季度公司營業總收入150.7億元，同比增長25.46%;歸屬于母公司股東的凈利潤為11.9億元，同比增長10.06%。

與此同時，世茂股份“豪橫賣房”之事也有了新進展。14日晚間，“上海世茂房地產終止房源銷售”的消息掛上微博熱搜。

針對近期輿論熱點——上海世茂“93套房”網簽被叫停，世茂房地產發布最新公告，將終止上海浦城路580弄房源銷售，并將啟動善后程序。為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據合同約定進行處理。

受一系列消息影響，機構紛紛降低評級：中金表示將世茂集團評級由跑贏大盤下調至與大盤一致，目標價6.58港元;摩根大通因流動性擔憂加劇，下調世茂集團與世茂股份投資評級至低配。（倪若宇）