3月15日，資本邦了解到，港交所官網顯示，瑞安新天地招股書狀態(tài)顯示為“失效”。

據(jù)悉，2021年9月13日晚間，瑞安房地產(00272.HK)宣布擬分拆公司商業(yè)投資物業(yè)、物業(yè)管理及資產管理業(yè)務并獨立上市，分拆后的實體將以瑞安新天地的名義獨立運營。

招股書顯示，2018年、2019年和2020年三個財政年度以及2021年上半年，瑞安新天地的收入分別為23.93億、25.80億、23.58億和13.77億元人民幣(下同)，相應的凈利潤分別為6.81億、5.84億、-2.63億和4.74億元。相應期間，公司分別錄得流動負債凈額28.69億元、11.43億元、9.69億元及12.82億元。

值得注意的是，不僅面臨流動性風險，瑞安新天地業(yè)務還依賴于上海的物業(yè)組合，而投資物業(yè)地域集中或會令公司承擔較高的風險水平。

據(jù)披露，公司于2021年6月30日公司的投資物業(yè)組合總建筑面積為200.52萬平方米;根據(jù)獨立估值，商業(yè)物業(yè)的總值為531.35億元，其中71.9%位于上海。此外，公司亦向瑞安房地產取得權利以收購總建筑面積約130萬平方米的儲備商業(yè)物業(yè)，當中約85.7%位于上海。

3月14日，瑞安房地產還發(fā)布了2021年全年業(yè)績預告。預期2021年全年，瑞安房地產將錄得股東應占溢利凈額約16億元，去年同期為股東應占虧損凈額7.4億元。

瑞安房地產表示，財務業(yè)績的改善主要原因包括：太平橋翠湖天地五集、武漢天地云廷II期及蟠龍?zhí)斓氐淖≌瑔挝唤桓队栀I家推動收入;以及2020年集團投資物業(yè)的運營及表現(xiàn)受新冠病毒嚴重影響導致租金及相關收入明顯下跌，而于截至2021年12月31日的全年并沒有出現(xiàn)該重大的負面影響。

截至發(fā)稿，瑞安房地產跌2.02%報0.97港元，總市值78.2億港元。（倪若宇）